مشاوره حقوقی

وکیل پایه یک دادگستری

تلفن تماس ۰۹۱۲۴۲۳۰۹۵۲

مشاوره املاک


الزام به اخذ پایان کار ساختمان

نکاتی راجع به پایان کار ساختمان

الزام به اخذ پایان کار در زیر مجموع مشاوره حقوقی املاک قرار میگیرد.الزام به اخذ پایان کار ساختمان زمانی بوجود می آید که فردی ملکی را به صورت پیش فروش خریداری میکند در حالی که مراحل ساختمانی آن هنوز به اتمام نرسیده است شما طبق جواز ساختمانی (پروانه ساخت) که دریافت میکنید موظف هستید، بر طبق پروانه ساخت برای مثال چهار طبقه یا پنج طبقه بسازید زمانی که برای اخذ پایان کار اقدام مینمایید ، ساختمان ساخته شده باید مطابق پروانه ساخت احداث شده باشد اگر تمامی ساخت و سازهای انجام شده طبق جواز ساختمانی باشد ، پایان کار به شما تعلق میگیرد اما در غیر اینصورت و انجام تخلفات ساختمانی پایان کاری صادر نمیگردد ممکن است در مراحل اول اجازه اصلاح و یا پرداخت جریمه نقدی میسر باشد اما در خصوص اضافه بنا و تخلفات ساختمانی از این دست ، کمیسیونی تشکیل شده بنام کمیسیون ماده 100 شهرداری دراین کمیسیون راجع به تخریب تخلفات ساختمانی و یا عدم تخریب و پرداخت جریمه آن تعیین تکلیف میگردد.در اکثر موارد هنگامیکه تخلفی صورت میگیرد، ممکن است شهرداری تا یک ماه از ادامه روند ساخت و ساز جلوگیری کند.(ممانعت از ادامه فعالیت ساختمانی)

مشخص است بعد از ممانعت شهرداری در ادامه روند ساخت و ساز مالکین و یا نماینده قانونی آنها می بایست تخلفات صورت گرفته را اصلاح و پس از آن امکان ادامه روند ساخت میسر خواهد بود .

بعد از اتمام مراحل ساخت و ساز و تکمیل ساختمان مالکین و یا نماینده قانونی آنها برای اخذ پایان کار به شهرداری مربوطه مراجعه مینمایند و شهرداری موضوع را به کارشناسان متخصص خود ارجاع می دهد.تمامی ساختمان مطابق ضوابط شهرسازی مورد بازدید قرار گرفته و واحد ها اندازه گیری میشوند و با توجه به وضعیت موجود اگر همه قوانین ساختمانی رعایت شده باشد و ساختمان مطابق با پروانه ساخت باشد،پایان کار صادر خواهد شد.

هنگامیکه پایان کار را دریافت مینمایید،برای اخذ سند شاهد روندی هموار خواهیم بود که 2 تا 6 ماه به طول می انجامد،در یک حالت معمولی برای سند تک برگ.

نکاتی درباره الزام به اخذ پایان کار

حال کسی که ساختمان را پیش خرید کرده است،برای دریافت سند واحد یا واحدهایی که پیش خرید کرده می بایست فروشنده را ملزم به اخذ پایان کار نماید در جهت اطلاع از نحوه طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می توانید به متن مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی مربوطه مراجعه نمایید .

در صورت فقدان پایان کار امکان دریافت سند میسر نخواهد بود در حالت های مشارکتی(مالک شخص دیگر و سازنده فرد دیگری است) نیز همین روند جاری است مالک باید سازنده را الزام به اخذ پایان کار نماید.

حال اگر سازنده یا پیمانکار طبق قوانین و پروانه عمل نکرده و تخلفات بسیار زیادی را مرتکب شده باشد و در واقع امکان اخذ پایان کار از ساختمان سلب میگردد در این فرض خریدار میبایست فروشنده را ملزم به اخذ پایانکار نماید حال باید دادخواستی با مضمون الزام به اخذ پایان کار بر علیه کسی که تعهد بر اخذ پایان کار داشته(به طور معمول سازنده یا پیمانکار متعهد به اخذ پایان کار هستند.)تنظیم گردد.

روند رسیدگی

با توجه به اینکه ثبت دادخواست الکتریکی شده است و از طریق دفاتر خدمات قضایی صورت میگیرد پس در وهله اول یا موضوع پرونده به وکیل دادگستری ارجاع میشود که با حمایت قضایی وکیل دادخواست مربوطه مطرح میگردد و در وهله دوم شخص خودش اقدام میکند و در مرحله اول با مراجعه به دفتر خدمات قضایی باشد دادخواستی را به همراه مدارک مربوطه تحویل دهد. مدارک شامل:اگر قرارداد بصورت مشارکت آمده باشد،قرارداد مشارکت و اگر خواهان ملک را خریداری کرده باشد مبایعه نامه. دادخواستی با مضمون الزام به اخذ پایان کار بر علیه متعهد یا کسی که ساختمان را ساخته است به دادگاه ارائه میگردد.حال متعهد یا سازنده دو حالت دارند:یا به تعهدات خود راجع به اخذ پایان کار عمل نماید و یا از این کار که با آن متعهد شده بود،شانه خالی کند و آن را نپذیرد.دادگاه به این دادخواست رسیدگی های لازم را به عمل می آورد و در صورت محرز بودن مسئولیت ها و تعهدات سازنده،وی را الزام به اخذ پایان کار مینماید.اگر این تعهدات در قرارداد بصورت مشارکت آمده باشد،قرارداد مشارکت و اگر خواهان ملک را خریداری کرده باشد مبایعه نامه باید به دادگاه رسیدگی تحویل داده شود.

در موردی دیگر اگر در این دادخواست خواهان مالک و خوانده سازنده باشد،و خوانده مدعی شود که در قرارداد مشارکتی تعهداتی نیز وجود دارد که مالک به آنها متعهد شده است و زمان اعمال این تعهدات قبل از صدور پایان کار بوده و یا در قبال اخذ پایان کار در این صورت دادگاه حکم به رد دعوا صادر مینماید تا زمانی که مالک به تعهدات خود عمل نماید.

ممکن است تعهدات مالک برای مثال صدور چکی تضمینی برای سازنده،انتقال سندی برای وی و یا وکالت بلاعزل برای مالکیت ملک برای مثال دو دانگ از ساختمان را بنام سازنده بزند.

در زمانی که سازنده متعهد و ملزم به اخذ پایان کار شود،اجرای حکم بدین ترتیب است که خود خواهان و یا شخصی غیر از خوانده به اجرای احکام مراجعه میکند و بعد از اینکه اجراییه ابلاغ شد و سازنده به تعهداتش عمل نکرده،آمادگی خود را برای دریافت پایان کار بجای سازنده اعلام میکند.اگر خود مالک یا خواهان یا شخص ثالثی برای دریافت پایان کار اقدام کند،مبالغ و فیش های پرداختی را به همراه اجرت خودش برای دریافت پایان کار به اجرای احکام معرفی میکند.اجرای احکام نیز در مرحله اجرا مبلغ هزینه های پرداختی را به خوانده اعلام و از وی میگیرد.

مدارک مورد نیاز

مدارک مورد نیاز

با توجه به مواردی که مطرح شد طرح دادخواست حقوقی در وهله اول،نیازمند ثبت نام در سامانه ابلاغ الکترونیکی سنا بوده.فلذا ثبت نام در این سامانه با حضور در دفاتر خدمات قضایی الزامی است.در صورتی که بخواهید موضوع را وکیل دادگستری ارجاع دهید،همراه داشتن مبایعه نامه،قرارداد مشارکت در ساخت و هرگونه توفق نامه ای که در آن تعهدات سازنده به اخذ پایان کار را ذکر کرده باشد،ضروری است.به همراه کارت ملی و وکالتی که وکیل تنظیم می نماید و اما اگر بخواهید خودتان شخصا به دفاتر خدمات قضایی مراجه نمایید،علاوه بر مدارکی که تعهدات و مالکیت نسبت به واحد را نشان دهد. برخی از قراردادها دارای شرط داوری هستند،در این صورت شما نمیتوانید دادخواست خود را در دادگاه مطرح کنید.داور باید نسبت به موضوع رای صادر کند و یا در غیراینصورت نسبت به موضوع باید انصراف دهد.

هزینه دادرسی

هزینه دادرسی مطابق تعرفه ارزش قیمت منطقه ای است.قیمت منطقه ای زمین اصولا قیمتی پایین تر از ارزش واقعی آن است و تفاوت بسیار زیادی با قیمت واقعی آن دارد،قیمتی است که تمبر های دولتی بر حسب آن محاسبه میشود.

کلید واژه ها

سندتک برگ جواز ساخت قانون اجرای احکام مدنی

آدرس

تهران، آریاشهر، بین فلکه اول و دوم صادقیه، ابتدای شهدای صادقیه جنوبی، جنب رستوران پاییز، پلاک ۴۱، طبقه ۴