مشاوره حقوقی

وکیل پایه یک دادگستری

تلفن تماس ۰۹۱۲۴۲۳۰۹۵۲

مشاوره حقوقی


الزام به انجام تعهدات قراردادی

در خصوص مشاوره حقوقی الزام انجام تعهدات مفاهیمی به صورت کلی بیان می شود در ابتدا باید بدانید تعهدات ممکن است به وسیله قراردادی فی مابین طرفین ایجاد شود و یا تعهدات ممکن است از طریق قانون بر اشخاص تحمیل شود باید توجه داشت تعهداتی نیز وجود داشته که اخلاق اجتماعی و فرهنگ یک جامعه بر افراد زیر مجموعه خود تحمیل میکند و ضمانت اجرای آن صرفاً اخلاقی بوده و بدیهی است عدم انجام این تعهدات به وجدان افراد بازگشته و فاقد هرگونه پیگرد قضایی و قانونی میباشد به عنوان مثال احترام به والدین تعهدات و وظایفی است که اخلاق بر دوش افراد قرار می‌دهد و خودداری از انجام آن فاقد هرگونه ضمانت اجرای قانونی است .

اما در حال حاضر موضوع بحث ما تعهداتی است که به واسطه قرارداد بر افراد تحمیل می‌شود و بدیهی است خودداری از انجام این تعهدات ضمانت اجرای قانونی داشته و میتوان الزام او به انجام تعهدات را درخواست نمود در جهت بیان صریح موضوع می‌بایست نخست به ارکان ایجاد تعهد قراردادی اشاره کرد.

ارکان ایجاد تعهد قراردادی

اولین رکن ایجاد تعهد وجود قرارداد است قرارداد ممکن است به صورت شفاهی و یا کتبی باشد رکن دوم وجود متعهدله و متعهدعلیه است در واقع شخصی که تعهد به نفع او در قرارداد ذکر شده است متعهد له نامیده می شود و شخصی که موظف به انجام آن تعهدات است متعهدعلیه نامیده می شود رکن سوم وجود تعهد قانونی در قرارداد است ، مطابق قانون مدنی تعهد زمانی صحیح و قانونبی است که برخلاف قانون ، شرع ، اخلاق حسنه و نظم عمومی نباشد و از طرفی اگر تعهد ضمن عقد دیگر شکل گرفته باشد مبنای تعهد نباید برخلاف ذات عقد باشد .

انواع تعهدات

برابر قانون مدنی قالب تعهدات در شکل شرط فعل ضمن عقد نمودار می شود .

باید بدانیم اصولا شروط ضمن عقد به سه شکل شرط فعل شرط صفت و یا شرط نتیجه اند که در خصوص اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید به صفحات مربوط در این خصوص مراجعه کنید .

حال با توجه به این امر که شرط فعل نیز ممکن است شرط انجام کاری و یا شرط عدم انجام کاری باشد به عنوان مثال شخصی که مستاجر ملکی شده است متعهد می شود از کولر گازی ملک استفاده ننماید این مثال در شرط ترک فعل است اما درخصوص شرط فعل می توان به شرط کردن تاریخ تحویل ملک در عقد بیع و یا قراردادهای پیش فروش اشاره کرد .

روند رسیدگی

در مشاوره حقوقی الزام به انجام تعهدات در ابتدا به این نکته اشاره می شود که تعهد حاصله منشأ آن مربوط به اموال غیر منقول باشد و یا اموال منقول و در صورتیکه منشا تعهد مربوط به اموال منقول باشد و مبلغ ان پایینتر از ۲۰ میلیون تومان باشد ، موضوع در شورای حل اختلاف مطرح و الزام به انجام تعهدات قراردادی طی دادخواست مورد مطالبه قرار می گیرد .

اگر منشا تعهدات مربوط به اموال غیر منقول باشد و یا این که ارزش آن بیش از مبلغ ۲۰ میلیون تومان باشد موضوع طی دادخواست از دادگاه عمومی حقوقی مطالبه می شود در خصوص نحوه تنظیم دادخواست می بایست متذکر شویم با توجه به الکترونیکی شدن ثبت دادخواست درخواست در ابتدا در قالب دادخواست حقوقی از طریق دفاتر خدمات قضایی مطرح و پس از پرداخت هزینه دادرسی به دادگاه عمومی و حقوقی ارسال می گردد.

مواردی که می بایست همراه دادخواست ضمیمه باشد عبارتند از مدارک احراز هویتی مانند کارت ملی و قراردادی که تعهدات ناشی از آن بوده به همراه دلیل و یا مدارکی که نشان از عدم انجام تعهدات داشته باشد که اصولا افراد در جهت تسریع در روند رسیدگی اثبات این موضوع را از طریق تامین دلیل شورای حل اختلاف پیگیری نموده اند و نظریه کارشناس که مثبت عدم انجام تعهدات است را ضمیمه دادخواست می نماید باید توجه داشت در صورتی که عدم انجام تعهدات نیز ضمانت اجرای مالی داشته باشد بهتر آن است همراه دادخواست مطالبات ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات نیز درخواست گردد ، دادگاه در ابتدا با بررسی صحت و سقم تعهدات انجام و یا عدم انجام تعهد را بررسی نماید و در صورت آنکه متعهد از انجام تعهدات خود شانه خالی نموده باشد ، در دادنامه متعهد علیه را به انجام تعهدات قرار دادی ملزم مینماید .

مدارک و دلایل مورد نیاز

بدیهی است با توجه به الکترونیکی شدن ثبت دادخواست ها ثبت نام در سیستم ثنا ابلاغ الکترونیکی از این طریق صورت میگیرد ضروری می باشد باید توجه داشت مدارک و مستندات می بایست در همان ابتدا ضمیمه دادخواست بوده و در ستون دلایل و مدارک به آنها استناد نمود همانطور که بیان شد علاوه بر مدارک و مستنداتی که دال بر وجود تعهدات به نفع خواهان می باشد دلایل عدم انجام تعهد نیز در صورت امکان اثبات می بایست ضمیمه شود در غیر این صورت اثبات انجام تعهد به عهده خوانده است و در واقع می بایست دلایل و مستندات ای ارائه نماید که نشان از انجام تعهدات باشد

در انتها با توجه به این امر که دعاوی از این دست دارای پیچیدگی های حقوقی بسیار می باشد بهتر آن است قبل از هر اقدام مشاوره حقوقی کافی اخذ گردیده و بهتر آن است با مراجعه به وکیل پایه یک دادگستری که در این موضوع تخصص کافی را دارا می باشد از حمایت حقوقی و قضایی در احقاق حق و رسیدن به خواسته مطلوب بهره مند شوید.

کلید واژه ها

شرط صفت ضمانت اجرا شرط فعل تحویل ملک شرط نتیجه قراردادهای پیش فروش شرط ترک فعل عقد بیع مشاوره حقوقی

آدرس

تهران، آریاشهر، بین فلکه اول و دوم صادقیه، ابتدای شهدای صادقیه جنوبی، جنب رستوران پاییز، پلاک ۴۱، طبقه ۴