وکیل الزام به اخذ پایان کار؛ مسیر قانونی انتقال ملک بدون دردسر : پایان کار ساختمانی از جمله مدارکی است که نبود آن می تواند معاملات ملکی را به چالش بکشد. در بسیاری از قراردادهای خرید و فروش ملک، خریدار شرط می کند که فروشنده موظف به ارائه پایان کار رسمی شهرداری باشد.
اما در مواردی که مالک از انجام این تعهد خودداری کند، خریدار ناگزیر به طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار می شود. دعوی الزام به اخذ پایان کار همچنان یکی از دعاوی رایج و مهم ملکی است که توجه به شرایط قراردادی و رویه های حقوقی آن، می تواند مسیر معاملات شما را شفاف و امن کند. با توجه به اصلاحات اخیر قانونی، این دعوا نقش محوری تری پیدا کرده و توصیه می شود قبل از اقدام، از مشاوره حقوقی و مشورت وکیل متخصص بهره ببرید. در این مقاله به بررسی ابعاد حقوقی این دعوا می پردازیم.
پایان کار چیست و چرا اهمیت دارد؟
پایان کار سندی است که از سوی شهرداری صادر می شود و نشان می دهد بنای احداثی مطابق ضوابط و پروانه ساختمان احداث شده است. نداشتن پایان کار به معنای ناتمام بودن فرآیند ساخت وساز از نظر شهرداری و بعضاً غیرقانونی بودن ساختمان است. انتقال سند رسمی ملک بدون پایان کار عملاً امکان پذیر نیست. با توجه به پیچیدگی های حقوقی معاملات املاک و سخت گیری های قانونی در صدور پایان کار و تنظیم سند، ضروری است افراد پیش از اقدام به خرید یا فروش ملک، از وضعیت ثبتی و شهرداری ملک اطمینان حاصل کنند.
چه کسی باید پایان کار را بگیرد؟
در عرف معاملات، مالک ملک یا فروشنده متعهد به اخذ پایان کار است، مگر اینکه در قرارداد طور دیگری توافق شده باشد. در دعوای الزام به اخذ پایان کار نیز خواهان معمولاً خریدار یا متعهدٌله ای است که قصد تنظیم سند رسمی را دارد ولی متعهد (مالک) این تعهد را انجام نمی دهد.
شرایط اقامه دعوای الزام به اخذ پایان کار
برای طرح این دعوا وجود شرایط زیر ضروری است:
- وجود قرارداد معتبر میان طرفین
- درج شرط یا تعهد مربوط به پایان کار در قرارداد
- امتناع فروشنده از انجام تعهد
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوا
مطابق ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲، رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار در صلاحیت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. این دعوا در زمره دعاوی غیرمالی محسوب شده و بنابراین اگر با چنین مشکلی مواجه شدید، باید به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید.
نکات مهم در تنظیم دادخواست
در تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار، باید موارد زیر را رعایت کرد:
- مشخصات کامل طرفین و آدرس محل وقوع ملک
- پیوست کردن نسخه قرارداد و سایر مستندات
- درج دقیق خواسته و تقاضای الزام به اخذ پایان کار
- ذکر دلایل عدم اقدام خوانده
تفاوت الزام به اخذ پایان کار با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
گرچه این دو دعوا در گذشته به طور هم زمان مطرح می شدند، اما قانون گذاری جدید موجب تغییر این رویه شده است. طبق قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول تنها اسناد رسمی قابلیت نقل و انتقال دارند و معاملات عادی معتبر تلقی نمی شوند. در نتیجه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در بسیاری از موارد عملاً موضوعیت خود را از دست داده و مسیر اصلی انتقال ملک، ثبت رسمی در دفتر اسناد است. درعوض، پایان کار هنوز هم یک پیش نیاز مهم برای همین فرآیند رسمی است و دعوای الزام به اخذ آن کماکان جایگاه خود را حفظ کرده است.
در چه صورتی دعوای الزام به اخذ پایان کار رد می شود؟
اگر در قرارداد هیچ گونه اشاره ای به تعهد فروشنده در خصوص اخذ پایان کار نشده باشد. یا شهرداری به دلایل قانونی از صدور آن خودداری کند (مثلاً تخلفات گسترده در بنا)، ممکن است شورا دعوا را نپذیرد یا رأی به رد آن بدهد. اگر با مشکلاتی در حوزه تنظیم سند یا پایان کار ساختمانی مواجه هستید، مؤسسه حقوقی وکیل نادری با تیمی مجرب از وکلای حرفه ای ملکی آماده ارائه خدمات تخصصی به شماست. پیشنهاد می کنیم مقاله وکیل الزام به اخذ پایان کار در سایت وکیل نادری را نیز مطالعه کنید تا با اطمینان معامله کنید و از هزینه های آینده پیشگیری نمایید.
سوالات متداول
آیا بدون پایان کار می توان سند رسمی گرفت؟
خیر. پایان کار پیش نیاز صدور گواهی عدم خلاف و سپس امکان انتقال رسمی ملک است.
اگر فروشنده پایان کار نداشته باشد، می توان معامله را فسخ کرد؟
در صورتی که شرط اخذ پایان کار جزء تعهدات قراردادی فروشنده باشد و وی آن را انجام ندهد. خریدار می تواند از خیار تخلف شرط استفاده کند.
آیا شورای حل اختلاف می تواند رأی الزام به اخذ پایان کار بدهد؟
بله. با توجه به قانون مصوب ۱۴۰۲، شورا در صورت احراز شرایط قانونی می تواند رأی صادر کند.
