وکیل الزام به انجام تعهد : در همه معامله ها و قراردادهای ملکی از جمله مشارکت در ساخت و ساز و اجاره و….. برای طرفین قرارذاد تعهداتی شکل می گیرد که ملزم به انجام آنها هستند .
در شرایطی که یکی از طرفین از اجرا و انجام تعهدات خودداری کند ، کسی که تعهد به نفع اوست می تواند به دادگاه مراجعه کرده با ارایه دادخواست الزام به انجام تعهد و گرفتن حکم به نفع خود طرف مقابل را ملزم به انجام تعهد کند.
در این دعوی ، کسی که تعهدی بر عهده اش است متعهد نامیده می شود و خوانده دعوا محسوب میشود. و افرادی که از این تعهد سود می برند متعهد له نام دارند و خواهان دعوا هستند .
مرجع صالح دعوای الزام به تعهد :
در صورتی که خواسته و موضوع دعوا مربوط به امور ملکی باشد. مرجع صالح رسیدگی به دعوای الزام به انجام تعهد ، دادگاه محل استقرار ملک است. در غیر این صورت مرجع صالح رسیدگی کننده ، دادگاه محل اقامت خوانده است .
اجرای رای الزام به تعهد
پس از رسیدگی ماهوی به دعوا و بررسی ادله ارایه شده از جانب خواهان در دادگاه و در نهایت صدور رای و محکوم شدن خوانده به اجرای تعهد ، و پس از قطعیت رای صادره و صدور و ابلاغ اجراییه به خوانده در مرحله اول اگر خوانده به رای تسلیم شد. و ان را اجرا کرد که بهتربن حالت ممکن است و در صورتی که از اجرای دادنامه خودداری کند. خواهان می تواند با هزینه های خود تعهد را انجام دهد و هزینههای مربوطه را از خوانده دریافت و مطالبه کند .
در شرایطی که خواهان نیز توانایی انجام تعهد را نداشته باشد تعهد توسط شخص ثالثی که یا از جانب دادگاه و یا توسط خود محکوم له تعیین میشود انجام میشود. و چنانچه از طریق شخص ثالث نیز این امر ممکن نباشد ، خواهان می تواند قرارداد را فسخ کند .
نکاتی مهم :
ماده 230 قانون مدنی مصوب سال 1307 مقرر داشته اگر در ضمن معامله شرط شده باشد. که در صورت تخلف ، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید ، حاکم نمیتواند او را به بیشتر یا کمتر از آن چه که ملزم شده است محکوم کند.
اما در رویه قضایی محاکم در رسیدگی به موضوع مطالبه خسارت قراردادی برخلاف نص قانون مدنی و با استناد به عدالت و انصاف ، اقدام و خسارت تعیین شده را صرفا تا میزان مبلغ قرارداد میپذیرند.
ارکان تعهد :
- موضوع تعهد : موضوع تعهد مالی یا غیر مالی است .
- طرف تعهد : متعهد یا متعهدله ممکن است چند نفر باشند .
- رابطه حقوقی : نوع رابطه حقوقی نیز یکی از ارکان تعهد است .
منشاء ایجاد تعهدات و الزامات :
- عقد : در این صورت به موجب قرارداد ، شخص متعهد به انجام امری میشود .
- ضمان قهری : در این صورت به موجب قانون تعهدی به وجود می آید .
موارد الزام به تعهدی که در دادگاه غیر قابل پذیرش هستند :
- در صورتیکه انجام تعهد قرارداد با رضایت طرفین منتفی شود .
- اگر فرد همزمان به فرد دیگری بدهکار و طلبکار شود .
- در صورتی که تعهد قدیمی و سابق تغییر کرده باشد و تعهد جدیدی شکل گرفته باشد .
- اگر تعهد مشخص شده توسط متعهد انجام شده باشد .
- درصورتی که شخصی که تعهد به نفع او هست قبلا از انجام تعهد توسط متعهدله منصرف شده باشد
التزام طرفین به لوازم عرفی و قانونی عقود
لازم به ذکر است عقود و قراردادها نه تنها طرفین را به موارد مصرحه در قرارداد ملزم میکند ، بلکه طرفین عقد را به تمام نتایجی که عرف و عادت یا قانون در رابطه با عقد پیش بینی کرده اند نیز ملزم می باشند .
التزام طرفین عقد ، به آثار و لوازم عرفی قرارداد در ماده ی ۲۲۰ قانون مدنی مورد حکم قرار گرفته است. این ماده بیان میکند :
(عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ، ملزم مینماید ، بلکه متعاملین به کلیه ی نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل میشود ملزم میباشند. )
با توجه به اطلاق حکم این ماده، التزام طرفین عقد، به علم و آگاهی آنها به عرف مشروط نشده است. در نتیجه تعهدات ناشی از عرف به عهده ی متعاملین است؛ حتی اگر به آن جاهل باشند . طرفین عقد میتوانند در صورت اطلاع از تعهدات عرفی، خلاف آن تراضی کنند و تعهد ناشی از عرف را از قرارداد خود حذف کنند . عدم ضرورت علم طرفین به وجود عرف جهت التزام آنها به آثار ناشی از آن در ماده ۳۵۶ قانون مدنی بیان شده است که مقرر می دارد :
( هر چیزی برحسب عرف و عادت جزء یا از توابع مبیع شمرده شود یا قرائن دلالت بر دخول نماید ، داخل در بیع و متعلق به مشتری است اگر چه در عقد صریحاً ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند.)
مشاوره حقوقی با وکیل نادری
الزام شخص به انجام تعهد و مطالبه هزینه های انجام تعهد و خسارت های ناشی از آن از جمله امور پیچیده است که نیازمند مشورت با وکیل است. زیرا وکیل با تجربیات خود در این زمینه به بهترین شکل می تواند از حقوق موکل دفاع کند و او را راهنمایی کند در صورت نیاز به وکیل متخصص ملکی و حقوقی از طریق راه های ارتباطی با وکیل نادری تماس حاصل فرمایید .
خدمات وکیل الزام به انجام تعهد
آیا در مواجهه با نقض تعهدات قراردادی و عدم اجرای مفاد قرارداد با چالش روبهرو هستید؟
وکیل نادری با تخصص برجسته در زمینه الزام به انجام تعهدات، با سالها تجربه موفق در پیگیری حقوقی و قضائی، آماده است تا در راستای احقاق حقوق شما گام بردارد. اگر طرف مقابل از اجرای تعهدات خود سرباز میزند، ما با بهرهگیری از دانش عمیق حقوقی و استراتژیهای مؤثر، به شما کمک خواهیم کرد تا در کوتاهترین زمان ممکن به نتیجه مطلوب دست یابید.
اعتماد به وکیل نادری یعنی ضمانت اجرای دقیق و شفاف حقوق شما در محاکم قضائی.
جهت دریافت مشاوره حقوقی تخصصی و پیگیری حرفهای پروندههای الزام به انجام تعهد، همین امروز با ما تماس بگیرید.
شماره تماس: 09124230952
ایمیل : pooriya.naderi@yahoo.com
پیج اینستاگرام : vakil naderi
آدرس دفتر: تهران ، میدان تجریش ، ابتدای خیابان فناخسرو ، جنب مجتمع تجاری تندیس ، پلاک 16 ، طبقه اول
