وکیل متخصص اعتراض به رأی هفت نفره هیئت واگذاری اراضی : در بسیاری از مناطق کشور، به ویژه در شهرهای در حال توسعه، زمین هایی وجود دارند. که وضعیت مالکیت آن ها به تشخیص ازهیئتی تحت عنوان «هیئت هفت نفره واگذاری اراضی» وابسته است. آرای این هیئت می تواند مالکیت افراد را زیر سوال ببرد و زمین را موات یا قابل واگذاری به غیر تشخیص دهد.
اینجاست که نقش وکیل متخصص در اعتراض به رای هیئت هفت نفره اهمیت پیدا می کند. در این مقاله با محورهای مهمی چون قانون هیئت هفت نفره واگذاری زمین، مهلت اعتراض به رای موات و پاسخ به سوال مهم «آیا زمین های هیئت هفت نفره سند داده می شود؟» به زبان ساده آشنا می شوید.
هیئت هفت نفره واگذاری زمین چیست؟
این هیئت بر اساس لایحه قانونی واگذاری و احیای اراضی که در میان مردم به اسم قانون هیئت هفت نفره واگذاری زمین شناخته می شود. در راستای واگذاری اراضی موات و دولتی به افراد فاقد زمین تشکیل شده است. و وظیفه آن بررسی مالکیت اراضی و اعلام موات یا غیر موات بودن زمین هاست. تصمیمات این هیئت ممکن است به نفع یا ضرر اشخاص تمام شود و به همین دلیل اعتراض به رای هیئت واگذاری زمین از اهمیت بالایی برخوردار است.
آیا زمین های هیئت هفت نفره سند داده می شود؟
این سؤال پرتکراری میان مالکان است که: آیا زمین های هیئت هفت نفره سند داده می شود؟ و پاسخ به آن نیز، مثبت است. اما مشروط به وجود شرایطی می باشد. در صورتی که رأی قطعی به نفع متقاضی صادر شود و مشخص گردد زمین در تصرف قانونی وی بوده یا شرایط واگذاری را دارد. سند رسمی مالکیت قابل دریافت خواهد بود. اما در صورت صدور رأی به موات بودن زمین، مسیر سخت تری در پیش خواهد بود. و نیاز به طی روند اعتراض به رای هیئت هفت نفره و گذارندن فرآیند قضایی داریم.
مهلت اعتراض به رای موات
مطابق مقررات و رویه قضایی، حق اعتراض نسبت به رای کمیسیون ماده ۱۲ به رسمیت شناخته شده است. و مهلت اعمال این حق براساس قانون، ۳ ماه تعیین شده است. البته مهلت اعتراض به رای موات صادره از سوی هیئت، ۲ ماه از تاریخ ابلاغ رأی بود که در ادامه یک ماه به مهلت اعتراض افزوده گردید.
چنانچه شخص در این بازه زمانی اقدام نکند، رأی قطعی خواهد شد. البته در برخی موارد مثل اثبات عذر موجه، امکان طرح مجدد دعوی با ادله جدید و مدارک مستند وجود دارد. که در این شرایط استفاده از وکیل باتجربه در اعتراض به رای هیأت واگذاری زمین توصیه می شود.
مقالات پیشنهادی برای مطالعه بیشتر
وکیل تغییر کاربری اراضی و نحوه اقدام وی
روند اعتراض به رای هیئت هفت نفره
برای شروع اعتراض به رای هیئت هفت نفره باید ابتدا دادخواست اعتراض تنظیم شود. این دادخواست باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات خواهان و ملک مورد نظر
- خلاصه ای از رأی هیئت
- استناد به قانون هیئت هفت نفره واگذاری زمین که نام دقیق آن، قانون واگذاری و احیای اراضی می باشد
- دلایل و مدارک مبنی بر تصرف قانونی یا سابقه مالکیت
- نقشه ثبتی، عکس هوایی یا گواهی های قدیمی
در این مسیر پرپیچ وخم اعتراض به رای هیئت واگذاری زمین، نیاز به متخصص در تنظیم دادخواست و شناخت رویه قضایی به شدت احساس می شود. ضمناً یکی از اشتباهات رایج در این زمینه، عدم توجه به مهلت اعتراض به رای موات یا بی توجهی به مدارک رسمی است که منجر به رد دعوا می شود.
نکات مهم حقوقی درباره زمین های هیئت هفت نفره
در بسیاری از موارد مشاهده شده که افراد بدون اطلاع از قانون هیئت هفت نفره واگذاری زمین، رأی صادره را قطعی تلقی کرده و اقدامی برای اعتراض به رای هیئت هفت نفره انجام نمی دهند. این در حالی است که حتی در صورت گذشت مهلت اعتراض به رای موات نیز در برخی موارد خاص، نظیر عدم ابلاغ صحیح یا کشف مدارک جدید، امکان طرح دعوا مجدد وجود دارد.
یکی از پیچیدگی های این پرونده ها، ماهیت خاص زمین های مشمول رأی هیئت است. چرا که این زمین ها در بسیاری از موارد فاقد سند رسمی هستند یا اسناد قدیمی دارند که در سیستم ثبتی جدید ثبت نشده اند. همچنین باید توجه داشت که رأی هیئت هفت نفره، علی رغم داشتن اثر اداری، یک اقدام شبه قضایی است. و صرفاً به واسطه آن نمی توان سند رسمی صادر کرد. مگر اینکه رأی دادگاه حقوقی به نفع مالک فعلی صادر شود.
بنابراین اگر پرسیده شود آیا زمین های هیئت هفت نفره سند داده می شود؟ باید گفت: بله، اما پس از طی فرایند قانونی، اثبات مالکیت و پیروزی در دعوای اعتراض به رای هیئت واگذاری زمین. برخی افراد تصور می کنند فقط با داشتن تصرف فعلی می توان رأی هیئت را نقض کرد. در حالی که ارائه سند عادی خرید، قبض پرداختی به شهرداری، گواهی دهیاری یا شورا، عکس های قدیمی و حتی شهادت شهود نیز می تواند مؤثر واقع شود.
وکلای ما در مجموعه حقوقی نادری با تسلط بر قانون هیئت هفت نفره واگذاری زمین، می توانند شانس موفقیت شما را به صورت چشمگیری افزایش دهند.
وکیل نادری در کنار شماست
افرادی که زمین آن ها مشمول اراضی موات از سوی هیئت هفت نفره شده یا با رأی ناعادلانه مواجه اند، نباید ناامید شوند. زیرا قانون امکان اعتراض به رای هیئت هفت نفره را فراهم کرده است. دانستن مهلت اعتراض به رای موات، نحوه اثبات تصرف و شناخت درست از قانون هیئت هفت نفره واگذاری زمین،برای حصول نتیجه مثبت ضروری است.
اگر برایتان این سؤال پیش آمده که آیا زمین های هیئت هفت نفره سند داده می شود؟
پاسخ در گرو پیگیری صحیح و تخصصی پرونده است که مشاوران ما در گروه وکلای نادری، آماده به کمک به شما عزیزان هستند.
مجموعه حقوقی وکیل نادری با تیمی مجرب، آماده ارائه خدمات تخصصی ملکی در زمینه اعتراض به رای هیئت واگذاری زمین، می باشد. پرونده تان را با اطمینان به ما بسپارید.
پرسش های مربوطه
- آیا بعد از صدور رأی موات هنوز می توان سند گرفت؟
بله، در صورت اعتراض به رای هیئت واگذاری زمین و اثبات تصرف قانونی در دادگاه، رأی کمیسیون نقض و زمینه صدور سند فراهم می شود.
- مهلت اعتراض به رای موات چقدر است؟
مطابق مقررات، ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رأی فرصت دارید تا اعتراض خود را به دادگاه حقوقی تقدیم کنید.
- آیا زمین هایی که هیئت هفت نفره بررسی کرده، سند رسمی خواهند داشت؟
در صورت تأیید غیر موات بودن زمین توسط دادگاه، و به شرط تکمیل پرونده و ارائه مدارک لازم، صدور سند ممکن است.
برای مشاوره تخصصی و بررسی امکان اعتراض به رای هیئت هفت نفره، همین حالا با مجموعه حقوقی وکیل نادری تماس بگیرید و مسیر پیروزی را به متخصصان ما بسپارید.
