هر آنچه که باید درباره تجمیع املاک بدانید

تجمیع املاک چگونه انجام می شود ؟ یکی از موضوعاتی که امروزه در کلانشهرها به وفور به چشم می خورد ساخت و سازهای آپارتمان ها است. گاهی مالکین متعدد در یک خیابان که همسایه و مجاور یکدیگر هستند مصمم می شوند که خانه های کوچک و فرسوده خود را با توافق یکدیگر تبدیل به یک آپارتمان مدرن با تمام تجهیزات روز از جمله آسانسور کنند.

معنای تجمیع املاک

تجمیع املاک به معنای گرد آمدن و یکجا آمدن املاک متعدد در یک ملک در ناحیه مشخص می باشد. این رویداد می‌ تواند زمانی صورت گیرد که چندین مالک که در همسایگی و مجاورت هم قرار دارند. با توافق یکدیگر اقدام به ساخت یک آپارتمان کنند یا در صورتی که یک مالک قصد دارد چندین ملک خود را که در مجاورت یکدیگر است. و دارای پلاک های ثبتی متعددی است اقدام به تجمیع و گردآوری و یکی شدن تمام آنها کند.

مفهوم تفکیک املاک

لازم به ذکر است که در بعضی از اوقات خلاف این امر هم وجود دارد. یعنی املاکی وجود دارند که بنا به دلایلی قصد جداسازی و تبدیل شدن آنها به چند ملک است. که به این وضعیت تفکیک گفته می شود؛ مثلا در حالتی که شرکای یک ملک به دلیل اختلافاتی که بین آنها حاصل شده است با توافق یکدیگر اقدام به تفکیک املاک خود می کنند. البته در بحث ملک به خاطر قیمی بودن ملک و نه مثلی بودن آن، تنها با توافق می توان تفکیکی صورت پذیرد. در غیر این صورت با فروش ملک، تحت شرایطی سهم هر یک از شریکان پرداخت خواهد شد.

شرایط تجمیع املاک

وکیل امور ملکی : از شرایطی که برای تجمیع املاک مشاع وجود دارد در صورتی که چندین پلاک ثبتی در مجاورت هم قرار داشته باشند هر شریک در هر پلاک باید میزان واحدی و میزان یکسانی در هر پلاک مالک باشد. به این صورت که چنانچه پلاک های مورد تجمیع شماره های 2-4-6 باشند. شخصی که در پلاک 2 دارای یک دانگ می باشد. بایستی در بقیه پلاک ها نیز دارای یک دانگ سهم باشد تا احتساب مالکیت وی میسر شود.

از دیگر شرایطی که قابل اشاره است این است که هیچ یک از پلاک های ثبتی که در شرف تجمیع هستند نباید در رهن بانک یا در وثیقه به هر دلیلی باشند. و سند باید آزاد باشد تا بتوان امور تجمیع بدون هیچ اشکالی صورت گیرد. ملک هایی که مورد تجمیع واقع می شوند. باید در مجاورت یکدیگر قرار داشته باشند و نباید با فاصله قرار داشته باشند.

مزایای موجود در تجـمیع امـلاک

زمانی که تجمیع املاک صورت می گیرد علاوه بر اینکه ساختمان مجهز به تجهیزات کامل و روز خواهد شد. از طرفی منجر به تعریض خیابان و دید بصری عالی شده. و همچنین دولت در این زمینه تسهیلات خوب و قابل توجهی را به کسانی که قصد تجمیع املاک را دارند به سازندگان ارائه می دهد.

نحوه تجمیع املاک

برای تجمیع املاک گاهی سرمایه گذاران، املاک متعلق به مالکین واحدهای کوچک را خریداری کرده و تبدیل به مجتمع های مسکونی مجهز و بزرگ می کنند. در برخی اوقات نیز خود مالکین با سهیم کردن سرمایه گذاران، آنها را مالک تعدادی از واحدهای ساختمانی می کنند.

آیا ملکی که دارای کاربری تجاری است با ملکی که دارای کاربری مسکونی است می توان مورد تجمیع واقع شوند و به عنوان یک ساختمان شوند؟

خیر؛ تنها در صورتی که تمام املاک دارای کاربری یکسانی باشند می توان تجمیع حاصل کرد. مثلا همگی تجاری باشند یا همگی کشاورزی باشند.

تحت عنوان چه ماده قانونی می توان عملیات تجمیع بین مالکین صورت گیرد؟

با توجه به قواعد عمومی قراردادها مانند ماده 219 قانون مدنی می توان عقدی فیمابین مالکین در جهت تجمیع املاک صورت داد.