صفر تا 100 اجاره به شرط تملیک

اجاره کننده و مالک در اجاره به شرط تملیک : در عقد اجاره فرد مستأجر(اجاره‌کننده) برای مدت زمان معین که در متن قرارداد اجاره مشخص میشود. مالک منافع عین مستأجره (مالی که به اجاره داده شده است) میشود. و در ازای مالکیت منافع در این مدت زمان معین که براساس آن اجازه‌ی استفاده از آن مال را پیدا میکند. مبلغی را بعنوان اجاره‌بها به موجر(اجاره‌دهنده یا مالک) می‌پردازد.

مالکیت منافع توسط موجر

مالکیت منافع به این معنا است که او می‌تواند از مالی که اجاره کرده است استفاده کند. و یا اینکه در صورت اجازه‌ی موجر آن را به شخص دیگری اجاره دهد و اگر بدون اجازه موجر، ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، عقد صحیح نیست. در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید…

اتمام مدت زمان عقد اجاره

مستأجر موظف است پس از اتمام مدت زمانی که در قرارداد اجاره تعیین شده است مال را به مالک اصلی تحویل دهد؛ زیرا با اتمام این بازه زمانی، حقی که برای مستأجر در خصوص استفاده از مال بوجود آمده بود از بین می‌رود.

اینکه مقدار اجاره‌بها به چه میزان باشد و عین مستأجره برای چه مدتی بعنوان اجاره در اختیار مستأجر باشد. بستگی به توافق مالک و مستأجر دارد.

قید شرط در قرارداد اجاره

مالک و مستأجر می‌توانند علاوه بر توافق در مورد میزان اجاره‌بها و مدت زمان اجاره، تعهدات فرعی دیگری نیز در قرارداد اجاره برای یکدیگر بوجود آورند. به این تعهدات فرعی در ادبیات حقوقی شرط گفته میشود.

شرط تملیک

یکی از تعهدات و آثاری که می‌تواند در عقد اجـاره درج شود شـرط تملـیـک است. و به قرارداد اجاره‌ای که چنین شرطی در آن درج شده باشد اجاره به شرط تملیک گفته میشود.

ماهیت اجـاره به شـرط تملیـک

اجـاره به شـرط تملیـک نوعی عقد اجاره است که در آن شرط میشود که اگر مستأجر به تمامی تعهدات مندرج در این قرارداد عمل کند در پایان مدت اجاره، مالک عین مستأجره خواهد شد.

مالک شدن مستأجر در اجاره به شرط تملیک

در واقع اجـاره به شـرط تملیـک نوعی قرارداد اجاره است. که در نهایت به مالک شدن مستأجر منتهی میشود. نوع تعهداتی که برای مستأجر در این نوع قرارداد اجاره ذکر میشود، بستگی به توافق طرفین دارد.

برای مثال مالک میتواند منزل خود را به مستأجر اجاره دهد. و شرط کند که اگر مستأجر در هر ماه 5میلیون تومان بپردازد. در پایان سال که مدت اجاره منزل به پایان می‌رسد، مالک ملک خواهد شد.

آیین‌نامه اجرایی اجاره به شرط تملیک

مستند به ماده 57 آیین‌نامه اجرایی اجـاره به شـرط تملیـک مصوب 1361. اجاره به شرط تملیک عقد اجاره‌ای است که در آن شرط شود. تا مستأجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد عین مستأجره را مالک گردد.

لیزینگ خودرو

اجاره به شرط تملیک یا همان لیزینگ در گذشته فقط برای انتقال خودرو صورت میگرفت اما امروزه برای انتقال املاک هم از اجاره به شرط تملیک استفاده میشود.

در اصل در روش لیزینگ فرد، صاحب محصول نیست. و فقط آن را اجاره کرده است اما در قرارداد ذکر شده اگر بدون مشکل تمام اقساط عقد اجاره درست پرداخت شود محصول در نهایت به مالکیت در می‌آید؛ در واقع اجـاره به شـرط تملیـک از همین قابلیت گرفته شده است. که به دلیل قیمت بالای بعضی خودروها و ناتوانی افراد در پرداخت وجه و مالکیت آن، از این طریق اقدام می‌کنند.

تفاوت اجـاره به شـرط تملیـک با بیع اقساطی چیست؟

در بیع اقساطی از ابتدا مقصود طرفین انعقاد عقد بیع بوده است. و در صورتی که شرط مخالف ذکر نشده باشد. از لحظه انعقاد عقد، اموال به مشتری منتقل میشود. اما در قرارداد اجاره به شرط تملیک ، انتقال بعداً صورت گرفته و در واقع عقد اجاره مقدمه‌ای برای بیع بعدی می‌باشد.

ماده قانونی اجاره به شرط تملیک

ماده ۵۷ آیین نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون بهره ( ربا ) و ماده یک دستورالعمل اجرایی اجـاره به شـرط تمـلیک ، به صراحت به تعریف عقد اجاره به شرط تملیک پرداخته‌اند طبق این مواد :

اجاره به شرط تملیک عقد اجاره‌ای است که در آن شرط شود تا مستأجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد عین مستأجره را مالک گردد.

فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک

یکی از راه‌های منحل کردن عقد اجاره به شرط تملیک ، فسخ آن از طرف یکی از طرفین عقد می‌باشد . منحل کردن عقد توسط یکی از طرفین را فسخ ، و به اختیاری که به آنها جهت منحل کردن عقد داده شده خیار می‌گویند . فسخ عقد توسط طرفین برخلاف اقاله ، ایقاع بوده و در نتیجه به تراضی طرفین جهت منحل کردن عقد نیازی نیست . در خیارات کسی که خیار فسخ به نفع او بوده اختیار دارد که عقد را فسخ بکند یا نکند . به عنوان مثال ممکن است موجر شرط نماید که چنانچه ده روز از پرداخت سررسید اقساط بگذرد حق فسخ قرارداد را دارد .

اقاله قرارداد اجاره به شرط تملیک

اصولاً همان اراده‌هایی که عقود را ایجاد می کنند ، می‌توانند با تراضی مجدد همان عقود را منحل کنند . اقاله عبارت است از رضایت دو طرف عقد مبنی بر انحلال اثر آن عقد در آینده . عقد اجـاره به شـرط تملیـک را نیز می‌توان از طریق اقاله منحل کرد .

شرط فاسخ در عقد اجاره به شرط تملیک

شرط فاسخ یکی از شروطی است که امکان درج آن در بیشتر قراردادها از جمله عقد اجـاره به شـرط تملیـک را داشته و شرط فاسخ به این صورت بوده که طرفین در قرارداد شرایطی را یپش بینی می‌کنند. که با وقوع آن شرایط بدون انجام هیچ عملی از جانب طرفین عقد ، قرارداد خود به خود منحل می‌شود . به عنوان مثال در قرارداد اجاره به شرط تملیک درج گردد که چنانچه مستاجر دو ماه اجاره بها را پرداخت نکند قرارداد اجاره خود به خود منحل می‌شود .

وکیل قراداد اجاره به شرط تملیک

مجموعه حقوقی وکیل نادری با تجربه‌ای گسترده در پرونده‌های اجاره به شرط تملیک، آماده است تا از حقوق شما به بهترین نحو ممکن دفاع کند. تیم ما با تسلط کامل بر قوانین و مقررات این حوزه، راهکارهای حقوقی مناسب را برای شما ارائه می‌دهد. اگر به دنبال راه‌حلی سریع و کارآمد برای حل مشکلات حقوقی خود هستید، با ما تماس بگیرید. اعتماد شما سرمایه ماست. وکیل نادری، همراه و حامی شما در تمامی مراحل حقوقی.

سوالات شما

یک ) سلام من با مالک یک واحد آپارتمان که الان مستاجر او می‌باشم قرارداد اجاره به شرط تملیک منعقد کرده‌ام که طبق یکی از مفاد آن من به عنوان مستاجر متعهد شده ام که اقساط را ماه به ماه پرداخت کنم و در صورت عدم پرداخت موجر حق فسخ قرارداد را دارد . حال به دلیل اخراجم از کار و بیماری همسرم سه تا از اقساط را با تاخیر پرداخت کرده‌ام و موجر بر علیه من دعوای فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک و تخلیه ملک را اقامه کرده است .

آیا می‌تواند قرارداد را فسخ کند ؟

• سلام با توجه به اینکه خودتان قرارداد را تنظیم و امضا کرده‌اید. و در نتیجه از مفاد آن کاملاً آگاه بوده‌ و با این حال در پرداخت اقساط کوتاهی کرده اید دادگاه حکم به تایید فسخ قرارداد صادر می کند. ولی دادگاه می تواند با توجه به شرایط گفته شده مهلتی را برای شما جهت تخلیه ملک در نظر بگیرد .

دو ) با سلام حق الوکاله پرونده‌های اجاره به شرط تملیک چقدر می‌باشد ؟

میزان حق الوکاله پرونده‌های اجاره به شرط تملیک اصولاً به صورت درصدی از مبلغ دعوا و یا مبلغی ثابت در نظر گرفته می شود. که این مبالغ نیز به شرایطی مثل میزان وقت و تلاش مورد نیاز ، مبلغ مورد اختلاف ، میزان پیچیدگی پرونده و … بستگی دارد . شما می‌توانید برای کسب اطلاعات کامل در خصوص سوالات خود با شماره مندرج در سایت تماس حاصل فرمایید .

سه ) سلام من یک خودرو سواری از شرکت لیزینگ به صورت اجاره به شرط تملیک دریافت کرده ام که قرار بود بعد از اتمام اقساط آن ، سند به نام من زده شود . اما چند روز بعد از تحویل خودرو متوجه شدم که خودرو به تعمیراتی نیاز دارد. و این موضوع را با شرکت در میان گذاشتم ، که از طرف شرکت به من اعلام کردند. که با شما هماهنگ می‌کنم ولی با گذشت چند ماه هیچ تماسی با من گرفته نشد؛ و من هم به شرکت گفتم تا خودرویی که به من تحویل داده اید را تعمیر نکنید اقساط شما را پرداخت نمی کنم . حالا شرکت از من شکایتی مبنی بر فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک خودرو ، و بازپس گیری خودرو و همچنین مطالبه خسارات وارده به آن مطرح کرده است .

به نظر شما دادگاه به نفع من رای خواهد داد ؟

• رای دادگاه بستگی به مفاد قرارداد فی مابین و همچنین دلایل و مدارک ابرازی توسط شما و شرکت دارد که قرارداد باید به دقت بررسی شود. اما دادگاه ها در چنین مواقعی به خاطر قرارداد موجود که اصولا مفاد آن را اداره حقوقی شرکت با در نظر گفتن همه جانبه منافع شرکت تنظیم می کند ، بیشتر رای به نفع شرکت ها صادر می شود .

چهار ) با سلام من موجر یک مغازه تجاری هستم که اقدام به منعقد کردن قرارداد اجاره به شرط تملیک با مستاجر خود کرده‌ام. ولی با توجه به رکود اقتصادی و زیاد شدن فروشگاه‌های زنجیره‌ای طبق گفته مستاجر در دادگاه ، درآمد ماهیانه او به میزان خیلی زیادی کاهش یافته، و به همین دلیل دیگر نمی‌تواند به مفاد قرارداد عمل نماید و در نتیجه به من خسارات مالی زیادی وارد شده است . من فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک و تخلیه مغازه را مطرح کرده ام .

به نظر شما دادگاه چه رای صادر خواهد کرد ؟

• در چنین پرونده‌هایی دادگاه با توجه به قرارداد فی مابین و شرایط اقتصادی گفته شده و همچنین عدم پرداخت اجاره بها در مهلت‌های گفته شده اقدام به صدور رای کرده ، که اصولاً رای به فسخ قرارداد و تخلیه عین مستاجر صادر می‌کند.

شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله وکیل قرارداد اجاره و وکیل الزام موجر به تعمیرات را مطالعه بکنید .