وکیل اعلام فسخ اجاره | مشاوره حقوقی برای فسخ قرارداد اجاره توسط موجر یا مستاجر : در قرارداد های اجاره، گاهی شرایطی پیش می آید که ادامه اجاره برای موجر یا مستاجر ممکن یا منطقی نیست. در این موارد، طرفین به دنبال راهی برای فسخ قرارداد اجاره هستند. اما فسخ یک طرفه اجاره بدون دلیل قانونی یا توافق، می تواند منجر به خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر یا موجر شود. در چنین شرایطی، مشورت با وکیل اعلام فسخ اجاره می تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند و راهکاری قانونی برای پایان قرارداد ارائه دهد.
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
فسخ اجاره توسط مستاجر تنها در شرایط مشخصی امکان پذیر است، از جمله:
- عدم تحویل ملک طبق مفاد قرارداد
- شرایط غیرقابل سکونت بودن ملک
- بروز خسارت غیرقابل پیش بینی مانند آتش سوزی یا زلزله
- توافق طرفین برای پایان زودهنگام قرارداد
اگر مستاجر به طور یک طرفه و بدون دلیل موجه قرارداد را فسخ کند، ممکن است مشمول پرداخت ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل شود. در این گونه موارد، استفاده از خدمات وکیل اعلام فسخ اجاره توصیه می شود تا مسیر حقوقی صحیح طی گردد.
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط موجر
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط موجر نیز در قانون محدود و مشروط به موارد زیر است:
- استفاده غیرمجاز مستاجر از ملک
- عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر
- انتقال ملک به غیر بدون اجازه موجر
- اتمام مهلت قرارداد و عدم تخلیه
در برخی از این موارد، نیاز به مراجعه به شورای حل اختلاف و اخذ حکم تخلیه نیز وجود دارد. بنابراین، مشاوره با وکیل متخصص در قرارداد های اجاره بسیار حائز اهمیت است.
فسخ قرارداد اجاره بعد از تحویل ملک
یکی از سوالات رایج این است که آیا امکان فسخ قرارداد اجاره بعد از تحویل وجود دارد؟ پاسخ مثبت است، اما این فسخ باید بر پایه یکی از دلایل قانونی باشد.
به عنوان مثال:
- کشف عیب پنهان در ملک
- عدم رعایت شروط قرارداد از سوی یکی از طرفین
- بروز اتفاق غیرقابل پیش بینی که اجرای قرارداد را غیرممکن کند
در صورت وقوع این موارد، مستاجر یا موجر می تواند با استناد به مفاد قرارداد یا ماده ۴۵۲ قانون مدنی، اقدام به فسخ کند. در این مسیر، وکیل اعلام فسخ اجاره با تنظیم اظهارنامه و پیگیری قانونی، از حقوق موکل خود دفاع می کند.
نقش کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره
برخی تصور می کنند با فسخ قرارداد اجاره، بنگاه مشاور املاک موظف به بازگرداندن حق الزحمه است. اما طبق مقررات، در صورتی که قرارداد به درستی تنظیم و منعقد شده باشد، حتی در صورت فسخ، کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره به عنوان حق العمل محفوظ است؛ مگر اینکه تخلف از سوی مشاور املاک رخ داده باشد یا شرطی در قرارداد درج شده باشد.
ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل
گاهی مستاجر پیش از تحویل گرفتن ملک و شروع سکونت، از ادامه قرارداد منصرف می شود. در این حالت، موجر می تواند تقاضای ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل کند. این خسارت شامل مواردی مانند:
- اجاره بهای ایام بلاتکلیفی
- کاهش ارزش زمانی ملک
- حق الزحمه مشاور املاک
تعیین میزان خسارت توسط دادگاه یا براساس توافق قبلی انجام می شود. در اینجا حضور وکیل، برای دفاع از منافع طرفین، بسیار تعیین کننده است.
نحوه فسخ قرارداد اجاره در سامانه املاک
امروزه بسیاری از قرارداد های اجاره به صورت رسمی در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت می شوند. فسخ این قرارداد ها نیز باید از طریق همین سامانه یا با ارائه اظهارنامه رسمی به طرف مقابل انجام شود.
نحوه فسخ قرارداد اجاره در سامانه املاک شامل این مراحل است:
- ارسال اظهارنامه رسمی برای فسخ
- ثبت فسخ در سامانه توسط مشاور املاک یا اداره ثبت
- ارائه مدارک فسخ در صورت لزوم به شورای حل اختلاف
- مراجعه به دادگاه در صورت بروز اختلاف
برای جلوگیری از اشتباه در مراحل قانونی، بهتر است از ابتدا با یک وکیل اعلام فسخ اجاره هماهنگ شود.
برای اطلاعات بیشتر درباره دعاوی مرتبط، پیشنهاد می کنیم مقاله دعوی تخلیه ملک و فسخ قرارداد در سایت وکیل نادری را نیز مطالعه کنید.
وکیل نادری همراه حقوقی شماست
فسخ قرارداد اجاره اقدامی حساس است که در صورت عدم رعایت شرایط قانونی، می تواند برای طرف فسخ کننده تبعات حقوقی از جمله پرداخت خسارت به دنبال داشته باشد. چه مستاجر باشید و چه موجر، بهره مندی از خدمات وکیل اعلام فسخ اجاره به شما کمک می کند تا بدون دردسر حقوق خود را حفظ و اجرا کنید.
مجموعه حقوقی وکیل نادری با سابقه درخشان در حوزه قرارداد های ملکی، آماده ارائه مشاوره تخصصی و پذیرش پرونده های مربوط به فسخ اجاره و دعاوی مربوطه می باشد.
برخی از سوالات شما
آیا مستاجر می تواند یک طرفه قرارداد را فسخ کند؟
فقط در شرایط قانونی یا با توافق موجر؛ در غیر این صورت ممکن است ملزم به پرداخت خسارت شود.
آیا فسخ قرارداد باید حتما از طریق سامانه انجام شود؟
در صورت ثبت قرارداد در سامانه، بله. در غیر این صورت، اظهارنامه کتبی کافی است.
کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قابل مطالبه است؟
بله، مگر آنکه مشاور املاک تخلف کرده یا شرط خاصی در قرارداد ذکر شده باشد.
