مشاوره تخصصی تحریر ترکه ؛ شرایط و فرایند دقیق تحریر ترکه چگونه می باشد؟ فرآیند تحـریر ترکـه از مهم ترین و در عین حال پیچیده ترین مراحل امور مربوط به ارث ( امور حسبی ) است که در بسیاری از موارد بدون آگاهی کامل از قوانین، منجر به اختلافات گسترده بین وراث می شود.
در مواقعی که ترکه متوفی شامل بدهی ، طلب ، مال منقول و غیرمنقول است و یا اختلاف در مالکیت در تحریر ترکه وجود دارد، ضرورت مراجعه به دادگاه و استفاده از خدمات وکیل ارث بیشتر احساس می شود. هدف این مقاله، ارائه راهنمایی دقیق و ساده درخصوص شرایط، مراحل و اهمیت تحریر ترکه است تا هم اطلاعات لازم برای شما بزرگواران فراهم شود و هم در صورت نیاز، شما بتوانید برای پیگیری امور خود از مشاوره تخصصی وکلای باتجربه موسسه وکیل نادری استفاده کنید.
تحریر ترکه چیست؟
تحریر ترکه به معنای مشخص کردن اموال، بدهی ها و طلب های متوفی است که در نتیجه ی آن، میزان ترکه برای تقسیم بین وراث معین می گردد. این فرایند به ویژه زمانی اهمیت پیدا می کند که میان وراث اختلاف وجود داشته باشد یا بخشی از ترکه ناشناخته باشد. تحریر دقیق ترکه، مبنای تقسیم عادلانه و قانونی اموال محسوب می شود. ضمنا در خصوص اموالی مانند ملک که به طور رسمی به ثبت رسیده اند، شناسایی تعلق مال به متوفی راحت تر است ولی در خصوص شناسایی اموال منقول، با دشواری بیشتری روبه رو می شویم. در این موارد باید این قاعده کلی را پذیرفت که اموالی که تحت استفاده و تصرف متوفی بوده اند، اصولاً متعلق به او بوده و جز ماترک محسوب می شوند.
شرایط درخواست تحریر ترکه
درخواست تحریر ترکه باید توسط یکی از وراث، وصی یا طلبکاران متوفی به دادگاه ارائه شود. بر اساس ماده ۲۴۶ قانون امور حسبیه، اگر گروهی از ورثه ماترک را قبول و بعضی رد نمایند، خصوصاً اگر نخواهند درگیر. فرایند تقسیم ترکه و پرداخت دیون متوفی شوند، ترکه باید تحریرشود؛ ضمناً بر اساس همین قانون ورثه بعد از تحریر و مشخص شدن دیون و اموال متوفی هم می توانند پرداخت دیون و رسیدگی به دیون را قبول یا رد نمایند.
تحریر ترکه امروزه در صلاحیت دادگاه صلح (در گذشته شورای حل اختلاف) محل آخرین اقامتگاه متوفی می باشد. در حال حاضر با توجه به تحولات سامانه های ثبتی و قوانین جدید، مانند راه اندازی سامانه ساغر و قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول، دادگاه ها توجه ویژه ای به ثبت و شفاف سازی مالکیت اموال دارند؛ به همین دلیل از یک سال بعد از راه اندازی سامانه ذکرشده، معاملات غیرمنقول متوفی بی اعتبار محسوب می شوند و توجه به این نکته در فرایند تحریر ترکه بسیار مهم است.
مراحل تحریر ترکه
مراحل تحریر ترکه عبارتند از:
- ارائه دادخواست تحریر ترکه از سوی یکی از ذی نفعان
- ثبت پرونده در دادگاه صلح
- صدور قرار تأمین اموال متوفی توسط قاضی
- انتشار آگهی عمومی برای اطلاع طلبکاران و اشخاص ذی نفع و حتی بدهکاران به متوفی
- تعیین مامور یا متصدی تحریر ترکه و اموال که نماینده دادگاه برای نگارش تمامی دیون و مطالبات متوفی محسوب می شود
- برگزاری جلسه رسیدگی برای بررسی اموال و بدهی ها
- تهیه صورت جلسه تحریر ترکه توسط دادگاه صلح
در این فرآیند، وجود اختلاف در مالکیت در تحریر ترکه می تواند موجب طولانی تر شدن رسیدگی شود. مثلاً اگر یکی از وراث مدعی مالکیت بخشی از اموال باشد که در ظاهر جزء ترکه محسوب شده، باید مدارک مستند ارائه کند.
چالش های رایج در تحریر ترکه
از چالش های شایع در تحریر ترکه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- عدم شفافیت در اسناد مالکیت یا نبود سند رسمی در خصوص اموال غیر منقول
- اختلاف در مالکیت در تحریر ترکه
- سو استفاده برخی وراث از اموال پیش از تحریر
- عدم همکاری وراث در ارائه اطلاعات
در این شرایط، حضور یک وکیل ارث باتجربه می تواند بسیار کمک کننده باشد، چرا که وکیل امور حسبی با تسلط بر قواعد مربوطه و مواد قانونی می تواند مانع تضییع حقوق افراد شود.
بعد از تحریر ترکه چه باید کرد؟
پس از انجام تـحـریر ترکـه و ثبت آن در صورت جلسه دادگاه، مراحل قانونی دیگر مانند تقسیم ترکه، پرداخت بدهی های متوفی و ثبت رسمی نقل و انتقال اموال آغاز می شود. در این مرحله نیز بهتر است با کمک وکیل ارث ، اقدامات قانونی بعدی مانند تنظیم صلح نامه، تقسیم نامه رسمی یا ارائه دادخواست تقسیم ترکه انجام شود.
مشاوره حقوقی در امور تحریر ترکه
بسیاری از افراد نمی دانند که تا چه اندازه حضور یک وکیل ارث متخصص می تواند در جلوگیری از اختلافات، کاهش هزینه ها و تسریع رسیدگی به پرونده موثر باشد. اگر در خانواده شما فردی فوت شده و هنوز وضعیت اموال، بدهی ها یا مالکیت مشخص نیست، بهتر است پیش از بروز اختلاف یا طرح دعوا، از مشاوره تخصصی حقوقی بهره بگیرید. در مجموعه حقوقی وکیل نادری، وکلای مجرب با تخصص در امور ارث و تحریر ترکه آماده اند تا با بررسی دقیق مدارک و شرایط شما، راهکار های قانونی و مؤثری برای رسیدگی به پرونده ارائه دهند.
پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر، مقالات زیر را نیز مطالعه فرمایید:
صفر تا 100 وصیت + توضیحات کامل
وکیل نادری همراه شماست
تحـریر تـرکـه فرایندی قانونی و مهم است که هم به حفظ حقوق وراث کمک می کند و هم از بروز اختلافات خانوادگی جلوگیری می نماید. با آشنایی با روند قانونی این موضوع و بهره مندی از خدمات مشاوره تخصصی، می توان مسیر رسیدگی به امور ترکه را هموارتر و مطمئن تر طی کرد. اگر در رابطه با تحریر ترکه یا اختلاف در مالکیت در تحریر ترکه سوالی دارید، تماس با وکیل ارث مجموعه ما می تواند پاسخگوی نیازهای شما باشد.
سوالات مربوطه
اگر یکی از وراث اموالی را مخفی کند، تحریر ترکه می تواند کار او را افشا کند؟
تحـریـر ترکـه با نظارت دادگاه انجام می شود و امکان بررسی اسناد، استعلام از ثبت اسناد، بانک ها و سایر نهاد ها وجود دارد. در نتیجه احتمال و توان مخفی کردن اموال توسط ورثه یا هر ذی نفعی کاهش می یابد و هر گونه اقدام پنهانی قابل پیگیری خواهد بود.
بعد از تحـریر تـرکه چه باید کرد؟
باید صورت جلسه تحریر ترکه را دریافت و سپس برای پرداخت بدهی های متوفی و تقسیم اموال اقدام کرد. در صورت اختلاف بین وراث، می توان دادخواست تقسیم ترکه تنظیم نمود.
تحـریر ترکـه در صلاحیت کدام دادگاه است؟
تحریر ترکه در صلاحیت دادگاه صلح (شورای حل اختلاف سابق) آخرین محل اقامت متوفی در زمان حیات است. این دادگاه ممکن است با صدور دستور موقت و بررسی مدارک، نسبت به رسیدگی به وضعیت اموال متوفی اقدام کند.
