وکیل خلع ید متخصص و کاربلد (تهران)

برترین وکیل خلع ید در تهران ، پوریا نادری —> پیگیری پرونده در کمترین زمان ممکن : همانطور که میدانید (ید) کلمه ای عربی و معنای دست می باشد در اصطلاح ید به‌معنای تصرف و خلع ید نیز به معنای رفع تصرف و خارج کردن از حالت غصب است.

خلع ید یکی از رایج ترین و مهم ترین دعاوی ملکی در نظام حقوقی ایران است. این دعوا زمانی مطرح می شود که شخصی بدون مجوز قانونی یا بدون داشتن سند مالکیت، ملکی را تصرف کرده باشد. با تصویب قانون جدید الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول در سال ۱۴۰۳ و راه اندازی سامانه ساغر، تنها مالکینی که سند رسمی آن ها در این سامانه ثبت شده باشد، می توانند چنین دعوایی را در دادگاه مطرح کنند. (برای مشاهده جزیات بیشتر به مقاله ارزش مبایعه نامه در قانون الزام به ثبت اموال غیر منقول 1403 مراجعه کنید).

البته اسناد رسمی که قبل از تصویب این قانون در اختیار مالکین قرار داده شده نیز برای طرح دعوای خلیع ید دارای اعتبار است. در این مقاله به زبان ساده، شرایط، مدارک و الزامات قانونی دعوای خلع ید را بررسی می کنیم.

خلع ید چیست؟

خلع ید به معنای درخواست مالک برای اخراج متصرف غیرقانونی از ملک است. برخلاف دعوای تخلیه که معمولاً پس از پایان قرارداد اجاره مطرح می شود، خلع ید در حالتی مطرح می شود که متصرف اصلاً مجوز یا قرارداد معتبری برای حضور در ملک ندارد و تصرف او غاصبانه تلقی می شود.

وکیل خلع ید در تهران

طبق ماده ۳۰۸ قانون مدنی غصب به معنای تسلط شخصی بر مال دیگری و به صورت عدوانی بوده و این تسلط هنگامی که بدون مجوز و اذن مالک باشد غصب شمرده می شود.

لازم به ذکر است غصب به معنی تسلط کامل فردغاصب بر ملک و یا حق مالک می باشد. که اگر این چنین نباشد شامل دیگر عناوین حقوقی می شود.

همانطور که بیان شد موضوع خلع ید از بین بردن احاطه و تسلط شخصی غیر از مالک بر مال و به صورتی که شخص غاصب آن مال را تماماً در تصرف خود داشته باشد صورت می‌گیرد .

از همین جهت ابتدا باید اثبات مالکیت صورت بگیرد و ثابت شود که خواهان مالک آن مال موضوعه است .

به دلیل شباهت عناوین حقوقی و تفاوت هر یک از آنها با یکدیگر بهتر است در خصوص خلع ید از یک وکیل خلع ید کمک بگیرید.

عناوین مشابه خلع ید:

1. رفع تصرف عدوانی
2. دستور تخلیه
3. حکم تخلیه

برای اطلاع از هر یک از این عناوین به روی آن کلیک کنید .

ارکان مهم طرح دعوا

مهمترین کاری که باید برای طرح دعوا انجام گیرد اثبات مالکیت فرد خواهان است و لازم به ذکر است تنها شخص مالک است که نام او در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد. و افراد دارای مبایعه نامه عادی و یا وکالت نامه بلاعزل ملکی و دیگر موارد از منظر دادگاه مالک محسوب نمی شوند.

1. از آن جا که دعوا خلع ید در ارتباط با اموال غیر منقول مانند خانه زمین و…. است. پس ابتدا باید مال غیر منقول در تصرف کامل شخص غاصب باشد.
2. دیگر اینکه در خصوص دعوای منقول از عنوان استرداد مال استفاده می‌شود و قابل طرح شکایت در دادگاه می باشد.
3. نکته سوم که لازم به ذکر است تصرف کامل غاصب برمال است. در صورتی باشد که بهره مندی از منافع مال برای مالک اصلی مسدود و محدود باشد. و اگر تصرف مال به صورت کامل نباشد. نمی توان تحت عنوان خلع ید طرح شکایت کرد و می بایست با عنوان ممانعت و مزاحمت دعوای خود را مطرح نمود.
4. نکته آخر اینکه باید تصرف صورت گرفته به صورت عدوانی باشد؛ یعنی نباید هیچ گونه اذن و اجازه ای  فی ما بین دو طرف دعوا از قبل صورت گرفته باشد.

شرایط طرح دعوای خلع ید

برای اینکه دعوای خلع ید در دادگاه پذیرفته شود، باید:

• خواهان سند رسمی مالکیت داشته باشد
• سند رسمی در سامانه ساغر ثبت شده باشد
• خوانده (متصرف)، بدون مجوز قانونی ملک را تصرف کرده باشد
• ملک مورد نظر از نوع اموال غیرمنقول (مانند زمین یا ساختمان) باشد

تأثیر قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳ و سامانه ساغر

با تصویب این قانون، تنها مالکین ثبت شده در ساغر می توانند برای خلع ید اقدام کنند. اگر سند شما رسمی نباشد. یا در خصوص اسناد جدید، در سامانه ساغر ثبت نشده باشد، دادگاه ممکن است دعوای شما را قابل استماع نداند. همچنین در مواردی که متصرف ادعای مالکیت عرفی یا نسق زارعانه داشته باشد. اثبات حقوق مالک رسمی سخت تر می شود و باید با استراتژی حقوقی مناسب وارد عمل شد.

چه مدارکی برای دعوای خلع ید نیاز است؟

• سند رسمی مالکیت
• استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد
• عکس و گزارش تصرف فعلی
• در صورت امکان، شهادت شهود محلی
• کروکی یا نقشه موقعیت ملک

فرق خلع ید با تصرف عدوانی و تخلیه ید چیست؟

• خلع ید زمانی مطرح می شود که شخصی بدون هیچ گونه مجوز قانونی، ملکی را تصرف کرده باشد و مالک رسمی بخواهد از طریق دادگاه، او را بیرون کند. در این دعوا، داشتن سند رسمی ثبت شده الزامی است.
• تصرف عدوانی حالتی است که شخصی به زور یا بدون رضایت مالک، ملکی را تصرف کرده باشد. یعنی عمل تصرف به شکل قهرآمیز یا ناگهانی بوده است. در این دعوا نیز سند رسمی و اثبات سابقه تصرف پیشین اهمیت دارد.
• تخلیه ید مربوط به مواردی است که میان مالک و متصرف قراردادی مانند اجاره وجود داشته، اما مدت آن تمام شده یا شرایط تخلیه فراهم شده و مالک قصد بازپس گیری ملک را دارد. در این دعوا معمولاً سند رسمی نیاز نیست و همان قرارداد اجاره کفایت می کند. برای دریافت اطلاعات بیشتر به مقاله نکاتی درباره دریافت حکم تخلیه مراجعه کنید.

وضعیت متصرف در برابر دعوای خلع ید

اگر متصرف نتواند مدرکی برای اثبات مالکیت یا مجوز تصرف ارائه دهد، باید ملک را تخلیه کند. اما در مواردی که متصرف ادعا کند مثلاً زمین را از وارث یا مالک قبلی خریده یا نسق دارد، باید دعوی تقابل یا اثبات مالکیت مطرح کند.

در بسیاری از دعاوی خلع ید، متصرف ادعا می کند که ملک را از شخص دیگری (مثلاً وارث یا فروشنده شفاهی) گرفته یا به صورت سنتی در آن ساکن بوده است. با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳، این گونه ادعاها تنها زمانی قابل استماع هستند که با سند رسمی یا ثبت در سامانه ساغر پشتیبانی شوند. به همین دلیل، بسیاری از دعاوی خلع ید در صورت نبود سند معتبر، با صدور حکم به نفع مالک رسمی خاتمه می یابد و حق تخلیه ملک و استرداد آن به صورت قانونی فراهم می شود.

نکات مهم در رسیدگی به دعوای خلع ید

• دعوا باید در دادگاه عمومی محل وقوع ملک طرح شود.
• دادگاه معمولاً برای تعیین تصرف از کارشناس رسمی دادگستری استفاده می کند.
• پس از صدور حکم، عملیات اجرایی تخلیه ملک با اجرای احکام انجام می شود.
• اگر ملک تجاری یا دارای کاربری خاص باشد، امکان مطالبه اجرت المثل نیز وجود دارد.

مزایای طرح دعوای خلع ید

یکی دیگر از مباحث مورد بحث مزایای طرح این دعواست در صورتی که مالکیت خواهان ثابت گردد. در این شرایط هیچ دفاعی از سوی خوانده مورد پذیرش نیست. و دادگاه طبق استعلام واصله از اداره ثبت اسناد حکم به خلع ید صادر می نماید.

در بسیاری از دعاوی مربوط به تقسیم مال مشاع و یا دستور فروش نیز ، طرح دادخواست خلع ید بسیار مفید بوده. چرا که متصرفین در جهت جلوگیری از ادامه روند قانون حاضر به توافق با فرد شده.  و اقدام به مصالحه مینمایند چرا که در غیر اینصورت موظف به خلع ید از ملک می باشند .

در علم حقوق الزاماً نیازمند طرح عنوان خواسته مشابه آنچه مورد نیاز است نخواهیم بود. و مثال دقیق آن همان طرح دعوای خلع ید در جایی که نیاز به تقسیم مال مشاعی است ، می باشد .

نمونه دعاوی خلع ید

عناوینی که امروزه در بیشتر دعاوی مطرح می گردد خلع ید از اموال مشاعی و دیگر خلع ید از اموال موروثی می باشد که هر یک به اختصار توضیح داده خواهد شد.

خلع ید اموال مشاعی

هیچ یک از شرکاء بدون اجازه سایر شرکا حق دخل و تصرف در مال مشترک را ندارند. بنابراین چنانچه یکی از شرکاء بدون اجازه شریک دیگر ، در قسمتی از ملک مشاعی تصرف به عمل آورد. هر یک از شرکاء حق دارد ، درخواست خلع ید ایشان را بنماید. در صورت خلع ید از متصرف ، تحویل ملک به هر یک از شرکاء ، موکول به موافقت یا اذن تمامی شرکاء میباشد.

خلع ید از اموال موروثی

در اموال موروثی خلع ید امکان پذیر است و هر یک از ورثه میتواند به طرفیت متصرف اقدام به طرح دعوا نماید. حتی در شرایطی که سند مالکیت همچنان به نام فرد متوفی باشد. زیرا هر یک از ورثه قائم مقام تلقی شده و مالکیت آن ها مفروض تلقی می شود.

دریافت خسارت و اجرت المثل

خواهان می‌تواند علاوه بر طرح دعوی رفع تصرف اقدام به طرح دادخواست مبنی بر دریافت اجرت المثل ایام تصرف نیز بنماید. که دادگاه به وسیله کارشناس اجرت المثل ایام تصرف را محاسبه و سپس حکم به الزام پرداخت اجرت المثل صادر می گردد. برای اطلاع بیشتر به مقاله مطالبه اجرت المثل مراجعه فرمایید.

نکته 1

هزینه دادرسی مطابق ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می گردد. که البته بسیار ناچیز تر از قیمت واقعی و معاملاتی آن ملک می باشد.

نکته 2

مرجع رسیدگی به این دعاوی دادگاه عمومی و محل وقوع مال بوده و توسط وکیل خلع ید صورت می‌گیرد.

وکیل متخصص ملکی پوریا نادری

همانطور که در مطالب فوق بیان شد در هر یک از مراحل دادرسی از بدو طرح دعوی تا صدور حکم فرد متقاضی نیازمند همراهی وکیل متخصص ملکی می باشد.

به طور مثال در مرحله اثبات مالکیت، اثبات عدوانی بودن تصرف و همچنین اثبات تسلط کامل غاصب بر مال نیازمند یک وکیل متخصص ملکی و وکیل خلع ید می باشد.

خلع ید، دعوایی بسیار حساس و نیازمند تنظیم دقیق مدارک و استراتژی حقوقی است. با اجرای قانون ثبت رسمی و سامانه ساغر، اثبات مالکیت و اخذ حکم خلع ید صرفاً از طریق اسناد ثبت شده امکان پذیر است؛ اگر ملک شما در تصرف غیرقانونی قرار دارد، موسسه حقوقی وکیل نادری آماده است تا با بررسی مدارک و شرایط شما، بهترین مسیر قانونی را برای بازپس گیری ملک تان ارائه دهد.

از آنجا که وکیل متخصص ملکی با تجربیات فراوان خود در این خصوص می تواند در سریع‌ترین زمان ممکن نسبت به احقاق حق شما اقدام نماید. پس کاملاً عاقلانه و صحیح است تا با یک وکیل مشورت لازم را انجام دهید. وکیل دادگستری با داشتن سوابق متعدد در خصوص این گونه از دعاوی می‌تواند از حقوق موکل خود به خوبی دفاع نماید و حق آن را تماماً حفظ کند.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی از طریق راه های ارتباطی با ما تماس حاصل فرمایید.

برخی از سوالات شما