تعریف همسایه آزاری چیست ؟ چه مجازاتی در قانون دارد ؟ و چگونه برای آن باید شکایت کنیم ؟ با ازدیاد و تعدد برج ها و واحد های مسکونی بحث همسایه آزاری و حقوق و وظایف متقابل بیش از پیش مطرح شده است. رونق و توسعه ی فرهنگ آپارتمان نشینی به خصوص در شهرهای بزرگ با مشکلات متعددی همراه بوده و همین امر اهمیت تبین چنین قوانینی را بیش از پیش آشکار می کند. یکی از مهم ترین مشکلاتی که در سال های اخیر به کررات با آن روبرو هستیم مسأله ی همسایه آزاری می باشد.
زندگی آپارتمان نشینی با چالش ها و مشکلات مختلفی همراه است. تعامل و درک متقابل ،دوستی و صبر سه رکن اصلی این سبک زندگیست.علی رغم حفظ و صیانت از حقوق و آزادی های فردی بایستی در نظر داشت که زندگی آپارتمان نشینی با محدودیت های زیادی همراه است. بنابراین قوانین و تکالی متقابل زیادی در این حوزه وجود دارد که بایستی به آن توجه داشت. در ادامه با وکیل نادری همراه باشید.
همسایه آزاری به چه معناست؟
همسایه آزاری اصطلاحا به معنای هرگونه آزار و اذیت و رفتار غیرمتعارف از سوی همسایه می باشد. برای مقابله با همسایه آزاری راهکارهای متعددی وجود دارد. در ابتدای امر بهتر است از در دوستی و از طریق مسالمت آمیز برای حل مساله اقدام کنید. چرا که چنین گزینه ای در بیشتر موارد جوابگوست.
اما در صورتی که این روش مؤثر واقع نشد می توان از طریق قانونی مسأله را پیگیری کرد. این را هم در نظر داشته باشید که هر مسأله ای قابل پیگیری حقوقی نیست. همسایه آزاری از نظر قانونی با پاره ای نکات مهم همراه است که بایستی به آن توجه داشته باشید.
نمونه هایی از همسایه آزاری
در ادامه به نمونه هایی از مصادیق همسایه آزاری اشاره کرده ایم .
- صدای نامتعارف و خارج از عرف در ساعات مختلف شبانه روز ، مانند صدای مشاجره ، صدای تلویزیون ، صدای آهنگ ، صدای حیوانات خانگی.
- نگهداری از سگ در آپارتمان و نگهداری سایر حیوانات خانگی به خصوص در مشاعات .
- مصرف ،فروش و استعمال مواد مخدر و مشروبات الکلی.
- تعمیرات خانه در ساعات غیرمعمول و یا تعمیری که به ملک مجاور آسیب برساند.
- برگزاری مهمانی و مراسم های متعدد.
- مبادرت به شغل غیرقانونی و تردد افراد ناباب در طول شبانه روز.
- عدم پرداخت شارژ و هزینه های مشترک ساختمان و عدم مشارکت و همراهی در این هزینه ها.
نحوه شکایت از همسایه آزاری + شرایط لازم
البته مصادیق همسـایـه ازاری فراتر از اینهاست. در نظر داشته باشید که در صورت وقوع هریک از موارد بالا می توانید ابتدا به صورت مستقیم و یا از طریق مدیر ساختمان موضوع را پیگیری کرده و برای حل آن اقدام کنید. همانطور که می دانید برای ساختمان های مسکونی بیش از سه واحد قانون تملک آپارتمان ها قابل اجراست. بنابراین وظایف هریک از همسایگان و نحوه ی تعامل آنها از نظر قانونی کاملا مشخص است.
اما در صورتی که نتیجه ای حاصل نشد می توان از طریق مراجع قانونی مداخله کرد.
با توجه به قانون مدنی و سایر قوانین موجود در ایران افراد در ملک خود مجاز به هر نوع تصرفی هستند. اما این تصرف مشروط به این امر است که باعث ضرر رساندن و آزار و اذیت دیگران نباشد. در غیر این صورت با شکایت همسایه ها قابل پیگیری قانونی خواهد بود.
در صورتی که صحبت ، تعامل و تذکر اثرگذار نبود می توان از طریق تماس با پلیس 110 گزارشی از مورد همسایه آزاری تنظیم نمود. به طور کلی بهتر است در مواقعی که همسایه آزاری کاملا مشخص و واضح است با پلیس تماس گرفته تا گزارش کتبی پلیس را ضمیمه ی شکایت خود نمایید. در این صورت اثبات امر بسیار آسان تر است. جمع آوری استشهادیهی محلی را فراموش نکنید.
در صورتی که با حضور پلیس و تنظیم گزارش کتبی همسایه ی شما دست از اعمال و اذیت خود برنداشت می توانید شکایت خود را در این زمینه مطرح کرده و پیگیری های قانونی آن آغاز می گردد.
مجازات همسایه آزاری در قانون
در صورتی که جرم همسایه آزاری به اثبات برسد برای مجازات فرد مورد نظر یک ماه تا یک سال حبس و غیر از آن نیز فرد مزاحم متهم به رفع مزاحمت همسایه میگردد که غالباً ملزم به پرداخت جزای نقدی میباشد.
اگر همسایه محکوم شده مجدداً اعمال قبل را تکرار کرده و موضوع را رعایت نکند، در صورت تکرار شکایت از او به غیر از رفع مزاحمت به ۶ ماه تا ۲ سال حبس محکوم خواهد شد.
همچنین به موجب ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵ بخش تعزیرات آن هر شخصی که با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال در نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد و یا مردم را از کسب و کار خود باز دارد به حبس از سه ماه تا یک سال و تا (۷۴) ضربه شلاق محکوم می گردد.
مشاوره حقوقی با وکیل نادری
برای حل مسأله ی همسـایه آزـاری راه حل های مسالمت آمیز زیادی وجود دارد. شما در وهله ی اول می توانید از طریق یک تذکر دوستانه و یا ارسال اظهارنامه موضوع را به او اطلاع دهید. در صورتی که این امر مؤثر واقع نشد و مورد همسایه آزاری و سلب آسایش همچنان ادامه داشت بهتر از از مشاجره پرهیز کرده و موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
به استناد قانون تعزیرات و قانون تملک آپارتمان ها و سایر قوانین موجود در کشور با موارد همسایه آزاری برخورد قانونی می گردد و در مواقع لازم با مجازات های قانونی نیز همراه است. حضور یک وکیل متخصص و باتجربه در این امر می تواند با ارائه ی مشاوره ی حقوقی کارآمد و راهکارهای صحیح و مطمئن نتایجی به غایت بهتر برای پرونده ی شما رقم بزند .
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی در این زمینه می توانید با پوریا نادری وکیل پایه یک دادگستری در تماس باشید.
44 پاسخ
سلام خسته نباشید
ما افغانستانی هستیم طبقه دوم زندگی میکنیم
یه همسایه داریم از سبزوار ایرانیه طبقه چهارم
این خانم اشغال میریخت حیاط ما
ما بهش تذکر دادیم اومد دم درمون یه عالمه چرتو پرت گفت امروزم اوند سر چیزای الکی ک حق با ماست دوا و فش کاری چه کنیم خسته شدیم ازشون
با کمال احترام میتونم بهتون پیشنهاد بدم برگردید کشور عزیز خودتون و با کمال آسایش زندگی کنید.
باسلام شوهرش با سروصدا مارا میترساند
با درود
مطالبه شارژ ساختمان از طریق دادگاه صلح و همچنین دوایر اجرای ثبت امکان پذیر است.
توصیه میشود مدیر ساختمان ابتدا اظهارنامه برای ایشان ارسال کنند .
در خصوص مزاحمت میتوانید از دادسرای محل اقدام به طرح شکایت کیفری نمایید.
سلام همسایه بالای ما قبض مشترکی را پرداخت نمیکند شوهرش میآید بد وبیراه میگه چکار کنیم
با درود
بابت شارژ ساختمان ، مدیر ساختمان می بایست در ابتدا اظهارنامه ای برای شخص ارسال نمایید و علاوه بر شارژ اعلام ۲ برابر بدهی بابت جریمه را به شخص بدهکار اخطار نماید و سپس اصل مبلغ وجریمه تا سقف ۱۰۰ میلیونتوماناز طریق دادگاه صلح قابل مطالبه است و البته مطالبه شارژ از اداره اجرای ثبت نیست امکان پذیر می باشد.
در خصوص توهین این موضوع از طریق طرح شکایت کیفری از دادسرای مربوطه قابل پیگیری است.
سلام همسایه طبقه پایین شغل دست پا کرده تو خونه و خانمش کار میکنه چندبار دوستانه گفتیم ظهرها چند ساعتی بذارید استراحت کنیم اما فایده ندارد واقعا چطور این موضوع پیگیری کنم در طول روز هیچ استراحتی نداریم و هر دو ما شاغل هستیم و ظهرها به استراحت نیاز داریم ممنونم راهنماییم کنید ؟؟
با درود
متاسفانه قوانین جاری در خصوص مزاحمتهای این چنین خیلی قاطع و سریع برخورد نمیکند.
تنها راه شما تهیه گزارش پلیس ۱۱۰ مبنی بر مزاحمت و با طرح شکایت و شهادت شهود و ارائه گزارش پلیس ممکنه حکم محکومیت جزای نقدی برای او صادر شود.
همسایه روبروی ما (خانه ی ما و خانه ی همسایه ، دو خانه ویلایی مقابل هم در کوچه هست) هم سگ پر سر و صدا داره که گاه و بیگاه آسایش رو از ما سلب میکنه و بدتر اینکه جلوی دیوار ما و تو حریم ملک ما ماشینشو پارک میکنه (تنها جای پارکی که ما بدون مزاحمت برای دیگران میتونیم پارک کنیم) و خونه شون خیلی شلوغ و پرجمعیته و همیشه هم اکثرا مهمون دارن ، یه تذکر هم بدیم با قلدری جواب میدن. چطوری میتونم ادعام رو اثبات کنم؟ از لحاظ قانونی باید چطوری پیش برم؟
بادرود
برخی مزاحمتهای همسایگان ضمانت اجرایی قانونی ندارد به معنی آنکه قانونگذار مجازاتی و یا راه حلی قطعی پیش بینی نکرده .
امکان طرح شکایت به عنوان مزاحمت ملکی قابل طرح میباشد ولی امکان اخذ نتیجه چندان بالا نیست.
سلام ی همسایه بلانسبت وحشی داریم طبقه پایین هرروزاهنگ میزاره وچندبارتذکردادیم وحالیش نمیشه کجاباید گزارش بدیم ممنون
با درود
در خصوص مزاحمت همسایه متاسفانه قوانین حاضر پاسخگو نبوده و در حقیقت اثبات جرم دشوار بوده و ضمانت اجرایی بسیار کمی دارد.
به هرترتیب میتوانید در زمان ایجاد مزاحمت فیلم ضبط نموده و با پلیس ۱۱۰ تماس حاصل نموده و با اخذ گزارش پلیس اقدام به طرح شکایت کیفری مزاحمت در دفترخدمات قضایی نمایید.
پرونده به دادسرای حوزه وقوع جرم ارسال میشود و از طریق ابلاغ ثنا روند قانونی قابل پیگیری است.
باسلام خسته نباشی بنده آپارتمان نشینم همسایه بالای ما سروصدا بیش از حد دارن وقت استراحت آهنگ میزارن باصدای بلند چندبار تذکر دوستانه دادم ولی هر بار که تذکر دادم بدترش کردن مگن ناراحتی بروخانه ویلایی زندگی کن لطفا مارا راهنمایی کنید متشکرم
با درود
اصولا دعاوی همسایگی چندان مورد توجه قرار نمیگیرد و اصولا اثبات وقوع جرم و انتساب ان بسیار دشوار خواهد بود.
باسلام مزاحمت و صدای همسایه بالا ودویدن چهارفرزند ایشان شامل همسایه آزاری میشود؟
اگر میشود چگونه باید شکایت کرد
ممنون
با درود
مزاحمت ملکی است اما شکایت چندان راهگشا نبوده بهتر است از طریق دوستانه موضوع حل و فصل شود.
سلامخستهنباشیدمشکلیالانماداریمدراپارتمانیزندگیمیکنیمپسریکیازساکنانشیشهمصرفمیکنهومندرواحداخرهستم۲۴ساعتهبالایپشتبومهست.یاموادمصرفمیکنهیاازسطلاشغالزبالهجممیکنهودرانبارمیکداردکهباعثجمشدانمگسوسوسکشدهبعضیوقتاساعت۳شباشیاعسنکینیرامیکوبدزمبنوباعثبیداریووحشتبچهوزنمشودوقتیتذکرمیداهمباقلدریمیکویدبلایپشتباممشامیباشدبههیچکسیربطینداردلطفاراهنماییکنید
بادرود
در خصوص مزاحمت های همسایه متاسفانه قوانین خیلی مشکل گشا نبوده و صرفا به عنوانمزاحمت ملکی میتوان شکایت مطرح نمود.
در خصوص استفاده از مشاعات میتوانید به تصویب مجتمع ساختمان راه حلی از جمله نصب دوربین و … اقدام نمایید.
متاسفانه من آپارتمان نشنیم همسایه منو تهدید میکنه میگه من همه شما رو میکشم بهای خونتون رو میدم زندگیتون رو هم میفروشم میخرم به همچنین آدمایی چطور مدارا کنیم
با درود
به راحتی با ضبط صدا و یا تصویر این فرد میتوانید به عنوان تهدید شکایت کنید
بدیهیست در صورت تکرار نیز مجازات سنگینی در پی خواهد داشت.
سلام. اتاق پسر همسایه دیوار به دیوار اتاق ما است خیلی بلند حرف می زنه و مدام با تلفن صحبت می کنه تا ۱۰ ساعت مدام با دوستاش تلفنی بازی کامپیوتری انجام میدن و صداش مدام تو اتاق ما هست. بهشون بارها تذکر دادیم و براشون مهم نیست میگن چاردیواری اختیاری . میگن دیوار ها نازک است به ما ربطی نداره . چطور پیگیری کنم؟
با درود
مطابق قانون مدنی تصرفات در ملک شخصی نباید موجبات اضرار مجاورین رو ایجاد کند پس ضرب و المثل چهاردیواری اختیاری از لحاظ قانونی ادعایی ناصحیح است.
اما در خصوص مزاحمت متاسفانه قوانین مشخص و معینی در این خصوص نداریم و اصولا نتیجه مشخص و قطعی در این موااین موارد وجود ندارد.
سلام شما هم یک رادیو بزار کنار دیوار صداشو بلند کن بیست و چهار ساعته و پتو و .. رو بنداز روی رادیو تا صدای رادیو شما رو اذیت نکنه. اگه گفت چرا اینکار رو میکنی بگو چهاردیواری اختیاری .
با درود
این اقدامات مشمول مزاحمت همسایگی می باشد که هرگز توصیه نمیشود.
سلام وقت بخیر ما تو خونمون ی پت کوچولو داریم که گاهی اونم خیلی کم واق میزنه و اصلا اذیت کن نیست همسایه روبروی ما با همه ساختمان از جمله ما مشکل داره و باعث اذیت همه ما شده هر وقت صدای واق سگ مارو میشنوه شروع به فوش دادن به ما میکنه در صورتی که در کنار آپارتمان ما پر از سگ های ولگرد و سرو صدا کن وحتی ساختمان بغل ما سگشون شبانه روز در حال واق زدنه آیا ما میتونیم شکایت کنیم راه کاری هست؟
با درود
در خصوص نگهداری حیوانات خانگی قوانین ما خیلی صریح وروشن نیست
و اساسا با انکار شما هم هیچ راهی برای اثبات ادعای نگهداری سگ در منزل نیست
این موضوع در محاکم خیلی نتیجه واحد و مشخصی ندارد.
سلام ..در ساختمانی که ما سکونت داریم کلا ۳ واحد و ۳ خانواده هستیم .فرزندان دو واحد ازدواج کرده و زندگی مستقل دارند اما هر روز با بچه هاشون اینجا هستند و با ایجادسر و صدا ، کوبیدن در، بازی فوتبال بچه هاشون، ترک خانه با سر وصدا و صدای گاز ماشین ساعت ۱ شب از ما سلب آسایش کردن ..تذکر هم دادیم اما ترتیب اثر داده نشده .از نظر قانون آپارتمان نشینی چکار باید کرد؟
با درود
متاسفانه محاکم ما این موارد را خیلی جدی پیگیری نمی نمایند که البته ناشی از ضعف قانون در این خصوص می باشد اما در حالت کلی امکان طرح شکایت مزاحمت متصور است.
ما در یک خانه سه واحدی زندگی میکنیم که دو واحد متعلق به ماست واحد اول زمین مال ایشون بوده داده خانه رو ساختند حالا با تهدید و ارعاب و شکستن در باعث آزار و اذیت ما هستند و از ما میخوان خانه رو بفروشیم وگرنه نمیگذارند زندکی کنیم
با درود
در ابتدا با نصب دوربین و ضبط صوت تمامی اقدامات مربوطه را ثبت و ضبط نمایید به ترتیبی که امکان طرح شمایت متصور گردد و سپس از طریق محاکم موضوع تخریب توهین تهدید ومزاحمت قابل پیگیری خواهد بود.
سلام روزتون خوش
ما همسایه ای داریم که چون حیاط جلوی منزلش هست ان را برای جای پارک خود غصب کرده و هر بار تذکر دادیم با قلدری جواب می دهد جای پارک متعلق ب همسایه بالایی هست و همسایه بالایی در کنار ماشین ما پارک می کند ک فضا را تنگ کرده و موجب ازار ماشده ،همسایه طبقه پایین اقدام ب زدن باغچه ،تخریب بالکن جلوی خود و اضافه کردن ان ب منزلش کرده و کلا شکل ساختمان را تغییر داده و بعد هم غصب جای پارک،چطور باید قانونا اقدام کنم برای اینگونه مزاحمت ها
با درود
تصرف فضای مشاعی و همچنین پارک خودرو در فضای مشاعی در حکم تصرف عدوانی کیفری بوده قابل شکایت از طریق دادسرای مربوطه می باشد.
باسلام خونه بغلی ما کهنه ساخته یکی از همسایه ها اونجارو خریده و مکان دپوی ضایعات کرده خدا سر شاهده وقتی چیزی میخره میاره تو حیاطش با پتک انقد میکوبه از سر وصدا دیگه نمیتونم خونه بمونم همش میزنم بیرون تا کارش تموم بشه دوبارم توسط دوستان بهش تذکر دادم گفته منتظرم بیاد دعوا بکنه تا خونشو از چنگش در بیارم دیگه کارد به استخونم رسیده حاضرم هم اونو بکشم هم خودمو بخدا چن وقتیه خونمو سپردم به املاکیا تا بفروشم برم یجا دسگه نمیدونم حکومت چطور مردمو تربیت کرده که و چطور بهشون راحت گرفته که هم اذیت میکنن همم قلدری میکنن بنظرتون چیکار کنم ممنون میشم راهکاری برام بدین به ولله دیگه عصبی شدم
با درود
این موضوع هز از طریق شهرداری به علت فعالیت کسبی بدون مجوز قابل پیگیری هست.
هم از طریق دادسرا به عنوان مزاحمت که با فیلم برداری و گزارش ۱۱۰ امکان طرح شکایت متصور است.
سلام همسایه روبروی ماچندتابچه راجمع میکنه توکوچه آسایش استراحت ازماگرفته نگهبان هم هستم چکارکنیم چندبارهم تذکربه خانوادشان دادم
با درود
صرفاً موضوع مزاحم قابل طرح است و البته باید توجه داشت در این قبیل موارد قانونگذار ضمانت اجرای قوی در نظر نداشته است .
ما هم یه همسایه روانی طبقه پایینمون هست.بچه من راه میره میکوبه دیوار رو روانی.الان بچه من میترسه
به بچت بگو مثل اسب چهار نعل نکنه اون بالا که این اتفاق نیفته
بچت بیجا میکنه میدوعه که آسایش مردمی بگیری دیوار بکوبه
ماهمسایه روبروییمون با تخم مرغ زدن ب درودیواروشیشه ماشین بنده. بعدرفتیم باهاشون چ پشت گوشی و چ حضوری انکارکرده وتوهین کردن ومادرمو هل دادن گفتن خودتون کردین. این همسایه ازقبلترهم بامامشکل داشتن. منم زنگ زدم ۱۱۰اومدن صورت جلسه کردن چون دوربینم نداریم میشه شکایت وبجایی رسوند یاخیر؟
با درود
در خصوص تمامي جرائم محاکم از شما دلیل و مستند میخواهد یعنی بدون دلیل و مستند نمیتوانید جرمی را اثبات نمایید.
در اتفاق مورد اشاره اگر مادر شما دچار آسیب جسمی شدن و صدای درگیری رو همسایه های شنیدن امکان طرح شکایت متصور است در غیر اینصورت خیر.
سلام خسته نباشید
همسایه بالای ما از ساعت 14.30 الی 21 شب مداوم در حال دویدن هست گفتیم فوم زیر فرش نصب کنید صدا بگیره ولی انجام ندادن الان هم میگه من به بچه ام نمی تونم چیزی بگم مالک هم میگه برو شکایت بکن خواستم بپرسم بینم چطور میشه کرد مادر من مریض هست احتیاج به استراحت دارن از خود هیئت امنا هم گفتیم ولی مستاجر توجه نکردن از میشه صاحب خونه تحت فشار گذاشت که تخلیه کنند یا نه
چرا قوانین درستی در مورد حقوق همسایگی تصویب نمیشه، همسایه ما همیشه درب خونهش بازه و بوی غذا، صدای بلند تلوزیونش در راه پله پخش میشه، تمام رفت و امد ما را کنترل میکنه، شارژ نمیده چون طبقه اول هست، هزینه هیچ تعمیری را نمیده چون ی پیر زنه، واقعا خسته کنندهس، صدامون هم به هیچ جا نمیرسه.
با درود
متاسفانه همینطور است اما شما می توانید از طریق مزاحم موضوع شکایت را در دادگاههای صلح مطرح نمایید هرچند رویه مشخصی در این خصوص وجود ندارد .