وکیل متخصص دریافت سند تک برگ برای زمین های کشاورزی طبق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی : در سال های گذشته، زمین های کشاورزی زیادی به صورت عرفی یا با قول نامه منتقل شده اند، بی آنکه سند رسمی برای آن ها صادر شده باشد. این مسئله باعث بروز مشکلات متعدد در معاملات، انتقال مالکیت، اخذ تسهیلات بانکی و طرح های توسعه ای شده است.
برای حل این معضل، قانون گذار در سال ۱۳۹۰ قانون مهمی را تصویب کرد به نام قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی. بر اساس این قانون، صاحبان املاک بدون سند می توانند با طی مراحلی نسبت به ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند اقدام و در نهایت سند تک برگ دریافت کنند.
قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند چیست؟
قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند فرصتی بود برای افرادی که دارای اراضی یا ساختمان هایی بدون سند رسمی بودند. بر اساس این قانون، متقاضی می توانست مدارک مالکیت، از جمله گواهی شورای محل، قول نامه، قبض برق یا عکس هوایی را ارائه و برای صدور سند رسمی اقدام کند. رسیدگی به درخواست ها توسط هیأت های مستقر در ادارات ثبت انجام می شد.
این قانون به ویژه در مناطق روستایی و کشاورزی، کاربرد فراوانی داشت و باعث تثبیت مالکیت افراد بر زمین هایی شد که سابقه بهره برداری یا احیاء آن ها روشن بود.
آیین نامه قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
در آیین نامه قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند مراحل رسیدگی، نحوه بررسی اسناد، وظایف کمیسیون ها و چگونگی صدور رأی هیأت بررسی آمده است. این آیین نامه، مبنای اقدامات ادارات ثبت در بررسی درخواست ها و صدور سند تک برگ زمین های کشاورزی بوده و بسیاری از اختلافات را سامان داده است.
اما اجرای این قانون امروز تحت تأثیر یک قانون جدیدتر قرار گرفته که ادامه اجرای آن را محدود و مشروط کرده است.
قانون جدید ثبت رسمی و محدودیت های زمانی
بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، سازمان ثبت مکلف شده سامانه ای با عنوان «ساماندهی اسناد غیررسمی» ایجاد کند. بر مبنای این ماده:
- مدعیان مالکیت نسبت به اموال فاقد سند رسمی باید ظرف دو سال از راه اندازی سامانه، ادعاهای خود را ثبت کنند.
- سپس ظرف دو سال دیگر باید نسبت به اخذ سند رسمی یا طرح دعوا اقدام کنند.
مطابق تبصره ۲، رسیدگی به این درخواست ها در این بازه، همچنان می تواند بر اساس قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند انجام شود. اما پس از این مهلت چهار ساله، اگر هیچ ادعایی ثبت نشده باشد یا معامله رسمی صورت گرفته باشد، دیگر هیچ مرجعی نمی تواند به استناد قانون تعیین تکلیف، سندی صادر کند.
در واقع، قانون تعیین تکلیف پس از انقضای مهلت مقرر، عملاً منسوخ یا بلااثر خواهد شد؛ مگر در موارد خاصی که تمام ادعاهای قبلی رد شده باشد و معامله رسمی ای نیز صورت نگرفته باشد.
مراحل اخذ سند در قانون تعیین تکلیف
برای دریافت سند تک برگ زمین کشاورزی طبق قانون تعیین تکلیف، باید مراحل زیر طی شود:
- ثبت نام در سایت قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
- بارگذاری مدارک مالکیت
- ارجاع پرونده به هیأت بررسی ثبت
- بازدید میدانی
- صدور رأی مبنی بر تأیید یا رد درخواست
- اقدام برای صدور سند تک برگ در اداره ثبت
توجه داشته باشید که مراحل اخذ سند در قانون تعیین تکلیف دیگر باید در مهلت قانونی تعیین شده در قانون جدید انجام شود، در غیر این صورت اعتبار خود را از دست خواهد داد.
ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند چگونه انجام می شود؟
برای سهولت در فرایند ثبت درخواست، سایت قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند راه اندازی شده است و همچنین این امکان از طریق درگاه ملی خدمات دولت در درسترس است. برای شروع، باید به سامانه ثبت اسناد رسمی کشور مراجعه کنید. در این سامانه، گزینه ای تحت عنوان «تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی» وجود دارد. پس از ثبت نام و احراز هویت، باید اطلاعات ملک و مدارک مالکیت بارگذاری شود.
سایت قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند امکان پیگیری وضعیت درخواست، دریافت کد رهگیری و مشاهده آرای صادره را نیز فراهم کرده است. برای کسب اطلاعات بیشتر، پیشنهاد می کنیم مقالات ثبت اراضی کشاورزی و ابطال سند رسمی را در سایت وکیل نادری بخوانید.
وکیل نادری در کنار شماست
قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی، سال ها یکی از مهم ترین ابزارهای تثبیت مالکیت برای زمین های کشاورزی فاقد سند بوده است. اما با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول، ادامه اجرای این قانون مشروط به ثبت به موقع ادعاها در سامانه جدید شده است.
در نتیجه، اگر زمین کشاورزی شما فاقد سند رسمی است، حتماً هرچه سریع تر مراحل ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند را انجام دهید. مجموعه حقوقی وکیل نادری آماده است تا از آغاز ثبت نام تا دریافت سند تک برگ ، همراه حقوقی شما باشد.
سوالات متداول
آیا هنوز می توان با قانون تعیین تکلیف سند گرفت؟
بله، اما فقط در مهلت تعیین شده در ماده ۱۰ قانون جدید. پس از آن، قانون تعیین تکلیف عملاً متوقف می شود.
اگر ادعایی در سامانه ثبت نکنم، چه اتفاقی می افتد؟
ادعای شما علیه دولت یا اشخاص ثالث دارای سند رسمی، قابل استماع نخواهد بود.
در صورت رد ادعای قبلی، آیا می توان دوباره درخواست داد؟
بله، فقط اگر تمام ادعاهای ثبت شده قبلی رد شده باشند و معامله رسمی ای هم ثبت نشده باشد.
