وکیل فسخ قرارداد + دادخواست تایید فسخ

[av_textblock size=” font_color=” color=” av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=” av_uid=’av-bgc0tk’ custom_class=” admin_preview_bg=”]

وکیل فسخ انواع قرارداد – دادخواست تاییدیه فسخ قرار داد با وکیل نادری  : همانطور که میدانیم فسخ یکی از طرق انحلال قراردادها می باشد. و البته باید توجه داشت ویژگی های فسخ با ابطال کاملا متفاوت است .

ابطال یا فسخ قرارداد چیست ؟

در اصطلاح عموم رایج است که هر عمل و یا واقعه حقوقی که باعث از بین رفتن قرارداد شود را ابطال قرارداد می گویند.

که این واژه ناصحیح است ابطال قرارداد با فسخ و اقاله قراداد کاملا متفاوت بوده. و هر یک آثار خاص خودرا بر تعهدات طرفین بار می نماید .

آنچه در مقاله وکیل فسخ قرارداد مورد بحث قرار می گیرد فسخ قرارداد است. که عنوان دادخواست حقوقی آن تایید فسخ قرارداد می باشد . در ادامه با وکیل نادری همراه باشید…

چگونگی فسخ قراداد

مطابق قانون مدنی عقود بر دو قسم لازم و جایز تقسیم بندی می شوند. که عقود جایز همواره به اراده هر یک از طرفین قابل فسخ بوده و در نقطه مقابل عقود لازم قرار می گیرند. که به راحتی قابل فسخ نیست به سخن دیگر طرفین قرارداد متعهد هستند. تا اخرین لحظه قرارداد را به صورت کامل اجرا نمایند .

البته ممکن است طرفین قرارداد حق فسخی را برای خودشان در نظر بگیرند. که در صورت وجود شرایطی و یا با تحقق موضوعی در مدتی مشخص هر یک از طرفین بتواند قرارداد را فسخ نماید .

بدیهی است اعلام اراده در فسخ فوریت داشته به عبارت ساده آنکه اگر شرایط فسخ محقق شد. فرد می بایست به سرعت موضوع تمایلش به فسخ را به طرف دیگر اعلام نماید. با اعلام فسخ در صورت پذیرش طرف دیگر هر دو با توافق به قرارداد خاتمه می دهند. و تاریخ اعلام فسخ معیار پایان قرارداد خواهد بود .

طرف مقابل قرارداد فسخ را نمی پذیرد

در این صورت تنها راه باقی مانده مراجعه به دادگاه است. به این ترتیب که مدعی فسخ دادخواستی تحت عنوان تایید فسخ به محکمه تقدیم می نماید. و دادگاه با بررسی چند موضوع حکم به تایید فسخ صورت گرفته می دهد .

فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت مابقی ثمن معامله

در خصوص حق فسخ به دلیل عدم پرداخت مابقی ثمن معامله ، با توجه به گستردگی معاملات و اینکه قوانین خاص مختلفی برای برخی از آنها در نظر گرفته شده است ، که باید هر معامله به صورت موردی بررسی شود .

به طور معمول و طبق رویه عملی دادگاه‌ها ، فروشنده ابتدا باید پرداخت مابقی ثمن را از خریدار درخواست نماید ، و در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن از طرف خریدار ، فروشنده اقدام به فسخ معامله به علت تاخیر در پرداخت ثمن معامله نماید و صرف عدم پرداخت ثمن معامله مجوز فسخ قرارداد نمی‌باشد .

در خصوص تاخیر پرداخت اقساط قرارداد پیش فروش ساختمان ، قانون پیش فروش ساختمان تعیین تکلیف کرده است . طبق این قانون چنانچه پیش خریدار اقساط یا عوض قراردادی را در مواعد معین شده پرداخت نکند ، پیش فروشنده ابتدا باید مراتب عدم پرداخت را به صورت کتبی به دفترخانه ای که سند را تنظیم کرده اعلام کند ، سپس دفترخانه ظرف مدت یک هفته به پیش خریدار اعلام کرده و به او یک ماه مهلت می‌دهد تا اقساط خود را بپردازد .

چنانچه در طی این مدت پیش خریدار اقساط یا عوض قراردادی را پرداخت نکند پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را پیدا می‌کند . همچنین نحوه فسخ قراردادها به شرایط مندرج در آنها نیز بستگی دارد ، به عنوان مثال طرفین می‌توانند با هم توافق کرده که در صورت عدم پرداخت یک قسط یا چند قسط حق فسخ قرارداد حق فسخ قرارداد را خواهند داشت .

اعمال همزمان فسخ و مطالبه خسارت در قرارداد

معمولا در اکثر قراردادها شروطی گنجانده شده و ضمانت اجرای تخلف از آنها ، فسخ قرارداد توسط مشروط له می باشد . زمانی که مشروط له متوجه تخلف یا عدم انجام تعهدات مشروط علیه می گردد ، می تواند با استفاده از خیارات قانونی ، قرارداد فی مابین را فسخ کرده و خواستار برگرداندن مبیع یا ثمن باشد .

ولی طبیعتا برای انجام هر معامله ای هزینه های دیگری نیز لازم بوده و فسخ قرارداد به تنهایی تمام هزینه ها و ضرر و زیان های مشروط له را جبران نمی کند. و عدالت قراردادی اقتضا می‌کند علاوه بر فسخ قرارداد ، برای جلوگیری از ضرر مشروط له هزینه‌هایی ضروری انجام معامله هم به او برگردانده شود. در این خصوص رویه عملی دادگاه ها اختلافی بوده و عموما برخلاف عدالت قراردادی رای صادر می شود .

چنانچه قراردادی به علت وجود یکی از خیارات قانونی فسخ شود امکان مطالبه همزمان خسارت قراردادی نیز وجود ندارد. با این توضیح که جمع انحلال قرارداد و مطالبه خسارت های درج شده در آن باهم وجود ندارد .

مدت زمان قانونی فسخ معاملات ملکی

افرادی که اقدام به انجام معاملات ملکی می‌نمایند و متعاقب آن پشیمان شده و به دنبال فسخ قرارداد هستند. این سوال برای آنها پیش می آید که مدت زمان فصل معاملات ملکی چقدر می‌باشد ؟ مدت زمان فسخ معامله برای هر یک از طرفین از اهمیت زیادی برخوردار بوده و دارای آثار بسیار زیادی نیز می باشد .

در خصوص مدت زمان فسخ معاملات ملکی نیز مانند دیگر معاملات ، به توافق طرفین بستگی داشته و تابع شروطی بوده که آنها در قرارداد درج کرده‌اند . اما اگر طرفین قرارداد در خصوص مدت زمان فسخ معاملات تصمیمی نگرفته باشند این مدت زمان تابع عرف محل می‌باشد . به دیگر سخن در قوانین مدون ، ماده قانونی تحت عنوان مدت زمان قانونی برای فسخ معاملات ملکی در نظر گرفته نشده است .

عموماً مدت زمان فسخ معاملات ملکی ۲۴ یا ۷۲ ساعت بعد از انجام معامله می‌باشد . حال چنانچه افرادی که اقدام به انعقاد قرارداد ملکی نموده‌اند. پس از مدت زمان عرفی فسخ معامله ، تصمیم بر فسخ معامله گرفته باشند ، می‌توانند در صورت وجود شرایط با استفاده از دیگر خیارات قانونی اقدام به فسخ قرارداد نمایند . در غیر این صورت ملزم بوده که به تعهدات مندرجه در قرارداد در زمان‌های مشخص شده عمل نمایند . یکی از مواردی که قانون امکان فسخ معاملات ملکی را مدنظر قرار داده ماده 16 قانون پیش فروش ساختمان می‌باشد .

طبق این ماده :

ماده۱۶ـ درصورت عدم پرداخت اقساط بها یا عوض قراردادی در مواعد مقرر، پیش‌فروشنده باید مراتب را کتباً به دفترخانه تنظیم‌کننده سند اعلام کند. دفترخانه مکلف است ظرف مهلت یک هفته به پیش‌خریدار اخطار نماید تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام نماید در غیر این‌صورت پیش‌فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

حق فسخ معامله چند درصد است ؟

در تمام معاملات به ویژه معاملات ملکی این امکان وجود داشته که طرفین با هم توافق کرده که در صورت فسخ قرارداد بدون دلیل قانونی ، درصدی از تمام مبلغ معامله به عنوان حق فسخ معامله در نظر گرفته شود . درصد حق فسخ معامله یک درصد مشخص نبوده و صرفاً به توافق طرفین بستگی دارد .

درصد حق فسخ معامله با توجه به شرایط مندرجه در قرارداد و همچنین توافقات طرفین متفاوت بوده و یک نوع وجه التزام می‌باشد. که در صورت فسخ غیرقانونی قرارداد اعمال می‌شود . با در نظر گرفتن حق فسخ معامله چنانچه یکی از طرفین اقدام به فسخ نماید درصد در نظر گرفته شده برای جبران ضرر و زیان‌های وارده به طرف مقابل اعمال می گردد .

عموماً درصد حق فسخ معامله بین ۵ تا ۱۰ درصد از کل مبلغ معامله در نظر گرفته می‌شود . حق فسخ معامله دارای فواید زیادی بوده از جمله جلوگیری از فسخ بی مورد معاملات ، جلوگیری از ورود خسارات به افراد ، اجرای بهتر معاملات و … می باشد . همانطور که مستحضر هستید درج حق فسخ در معاملات اجباری نبوده و ممکن است برخی از معاملات هیچ شرطی تحت عنوان حق فسخ معاملات نداشته باشند .

شرایط فسخ معامله

در خصوص معاملات و قراردادها ، اصل بر این بوده که طرفین معامله باید به آن پایبند بوده و تعهدات خود را عملی نمایند . ولی در موارد قانونی و یا قراردادی ، ممکن است یکی از طرفین و در موارد پیش بینی شده حتی شخص ثالثی ، بنا به دلایلی تصمیم به فسخ قرارداد نموده و آن را خاتمه دهد . در این موارد هر یک از طرفین و یا شخص ثالث می‌توانند با فسخ به حیات قرارداد خاتمه دهند . ولی برای فسخ هر قراردادی باید یک سری شرایط رعایت شود .

در ادامه به شرایط فسخ معامله خواهیم پرداخت :

1. اولین شرط فسخ ، وجود قراردادی صحیح بوده و قرارداد باطل قابلیت فسخ ندارد. ولی هم عقد جایز و هم عقد لازم را می‌توان فسخ نمود .
2. شرط دوم برای فسخ معاملات این بوده که حق فسخ یا با رضایت طرفین در قرارداد درج شده ، و یا قانون آن را پیش بینی نموده باشد . نکته‌ای که باید به آن توجه شود هنگامی که طرفین با رضایت هم برای یکدیگر حق فسخ در نظر می‌گیرند. حتماً باید مدت آن نیز ذکر شود و چنانچه مدت حق فسخ معلوم نشود هم شرط و هم عقد معامله باطل هستند
3. در مواردی نیز قانونگذار راساً ، جهت حفظ مصالح و جلوگیری از ورود ضرر به طرفین قرارداد ، حق فسخ را برای طرفین یا یکی از آنها در نظر گرفته است . این حق فسخ‌ قانونی که به آنها خیار نیز گفته می‌شود طبق قانون مدنی شامل : خیار غبن ، خیار حیوان ، خیار مجلس ، خیار عیب ، خیار تدلیس ، خیار تخلف شرط ، خیار تاخیر ثمن ، خیار تخلف وصف ، خیار رویت و خیار تخلف شرط می‌باشند . نکته قابل توجه اینکه اعمال برخی از این خیارات مثل خیار غبن ، خیار عیب ، خیار تدلیس و تخلف از وصف فوری می‌باشند .
4. جهت اعمال حق فسخ ، طرفین قرارداد نمی‌بایست با اسقاط کافیه خیارات و یا به روش هایی دیگر ، حق فسخ خود را اسقاط کرده باشند . همچنین فسخ یک عمل حقوقی از قسم ایقا بوده و در نتیجه لازم است که اراده فسخ کننده به طریقی قابل اثبات به طرف دیگر قرار داد اعلام گردد .

شرایط فسخ قرارداد از طریق فروشنده

زمانی که یک عقد بیع با رعایت تمام شرایط قانونی به نحو صحیح منعقد می‌شود. ممکن است بنا به دلایلی فروشنده نظرش در خصوص انعقاد عقد بیع عوض شده و به فسخ عقد بیع تمایل پیدا کرده باشد. در چنین مواقعی فروشنده با رعایت شرایط قانونی و قراردادی می‌تواند عقد بیع را فسخ کرده و به تعهدات طرفین پایان دهد .

همانطور که در بالا بیان گردید ، حق فسخ طرفین به دو صورت ایجاد می‌شود : حق فسخ اول که قانونگذار آن را پیش بینی کرده ، و جهت اعمال این حق فسخ باید شرایط قانونی رعایت گردد . صورت دوم زمانی بوده که حق فسخ را خود طرفین در معامله درج کرده‌اند در این صورت نحوه اعمال آن نیز خود طرفین معین می‌کنند .

در ادامه به طور مختصربه چند مورد از خیارات قانونی که برای فروشنده در نظر گرفته شده است را بیان می‌کنیم :

یک) خیار مجلس :

طرفین یک قرارداد تا زمانی که در مجلس حضور داشته و هنوز متفرق نشده‌اند اختیار فسخ معامله را خواهند داشت . خیار مجلس هم از طرف فروشنده و هم از طرف خریدار قابل اعمال می‌باشد .

دوم ) خیار شرط :

در عقد بیع طرفین می‌توانند شرط کنند که در مدت زمانی معلوم ، فروشنده یا خریدار حق فسخ معامله را دارند . همانطور که ملاحظه می‌فرمایید خیار شرط نیز مخصوص فروشنده نبوده و هم به فروشنده و هم به خریدار تعلق دارد .

سوم ) خیار تاخیر ثمن :

خیار تاخیر ثمن ، از خیارات مخصوص فروشنده بوده که اعمال آن دارای شرایط مفصل می‌باشد . شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و یا دستیابی به جواب سوالات خود در خصوص خیار تاخیر ثمن از بخش مشاوره حقوقی ما استفاده کرده و با مجموعه جقوقی وکیل نادری تماس حاصل فرمایید .

خیار رویت :

گاهی پیش می‌آید که فروشنده مبیع فروخته شده را ندیده ولی مشتری آن را دیده است در این صورت چنانچه مبیع فروخته شده. با اوصاف ذکر شده در قرارداد یکی نبوده و به زیان فروشنده باشد ، او می‌تواند بیع را فسخ نماید .

خیـار غبن :

خیار غبن از دسته خیاراتی بوده که هم خریدار و هم فروشنده ایجاد می گردد . طبق خیار غبن چنانچه هر یک از طرفین قرارداد دچار غبن فاحش شده باشد. بعد از اطلاع از آن می‌تواند با استفاده از خیار غبن معامله را فسخ کند .

خیار تدلیس :

تدلیس به عملیاتی بیان می‌شود که باعث فریب طرف مقابل معامله می‌شود . طبق خیار تدلیس اگر فروشنده ، مشتری را تدلیس نموده باشد مشتری حق فسخ بیع را پیدا می‌کند . همچنین اگر مشتری ، فروشنده را تدلیس نموده باشد فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت .

شرایط فسخ قرارداد از طرف خریدار

خریدار نیز ممکن است در یک قراردادی دچار ضرر و زیان شود . قانونگذار برای جلوگیری از ورود ضرر و زیان به خریدار نیز در مواردی برای او اختیار فسخ معاملات را در نظر گرفته است . فسخ قراداد نیز مثل دیگر اعمال حقوقی متضمن رعایت شروطی می‌باشد. در این قسمت از مقاله شروط فسخ قرارداد از طریق خریدار را بیان می‌کنیم .

در مطلب قبلی خیاراتی که هم خریدار و هم فروشنده می‌توانند از آنها استفاده نمایند را بیان کردیم در ادامه به مواردی که به خریدار تعلق دارد را بیان می کنیم :

اول ) خیار حیوان

در فرضی که مبیع عین معین و حیوان ‌باشد ، مشتری تا سه روز از زمان عقد حق فسخ معامله را خواهد داشت. غالباً معاملات به این صورت بوده که مبیع حیوان و ثمن پول می‌باشد و ماده ۳۹۸ قانون مدنی نیز مورد غالب را بیان کرده ، ولی خیار حیوان فقط مخصوص خریدار نبوده و چنانچه ثمن یک معامله حیوان باشد فروشنده نیز خیار حیوان خواهد داشت .

دوم ) در خیار رویت :

اگر خریدار مبیع را ندیده و فقط از طریق اوصاف بیان شده آن را خریده باشد و بعد از دیدن آن ، مبیع دارای اوصافی که بیان شده است ، نباشد.  خریدار مختار است که مبیع را فسخ کند و یا آن را قبول نماید .

سوم ) خیار عیب

چنانچه بعد از معامله معلوم شود که مبیع سالم نبوده و معیوب می‌باشد. در این صورت مشتری می‌تواند مبیع معیوب را به همراه گرفتن ارش قبول کند و یا معامله را فسخ نماید

نظریه مشورتی فسخ قرارداد

فسخ قرارداد یک عمل حقوقی یک جانبه بوده که در نتیجه اعمال آن حقوق و تهعدات آن قرارداد از بین می روند. در ارتباط با فسخ معاملات نظریه مشورتی صادر گردیده که برای مطالعه شما عزیزان در زیر درج می شود :

نظریه مشورتی فسخ معاملات :

اولاً :

بين حق فسخ و شرط فاسخ تفاوت است و به صراحت ماده ۴۴۹ قانون مدنی فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن داشته باشد حاصل میشود. اما در شرط فاسخ به سبب ابراز اراده در زمان عقد و صرف تحقق موضوع شرط و بدون نیاز به ابراز اراده بعدی مشروطله عقد منحل می شود .

ثانياً:

اصولاً اعلام فسخ معامله نیازی به طرح دعوا در مرجع قضایی ندارد و صرف ابراز اراده مشروط له بر فسخ معامله برای تحقق آن کافی است. و مراجعه به مرجع قضایی صرفاً از حیث اثباتی قضیه و احراز تحقق فسخ از زمان ادعایی مشروط له است. بدیهی است در فرضی که فسخ قرارداد مقدمه طرح دعوای دیگری باشد که جنبه ترافعی دارد. مانند ابطال سند یا استرداد مبیع؛ رسیدگی به دعوای یاد شده فرع بر طرح دعوای تأیید فسخ معامله است.

ثالثاً

اشخاص حقوقی نیز به مانند اشخاص حقیقی در انعقاد قرارداد و پیش بینی حق فسخ یا شرط فاسخ تابع قواعد عمومی قراردادها و عمومات راجع به خیارات و انحلال عقود هستند. مگر آن که به حکم قانون فسخ قرارداد راجع به اشخاص حقوقی حقوق عمومی تابع الزامات و شرایط خاصی باشد.

مانند فسخ قرارداد واگذاری اراضی موضوع قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع مصوب ۱۳۴۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی که تابع احکام مقرر در ماده ۳۳ و تبصره ۲ ماده ۳۵ این قانون است. نظریه مشرتی شماره ۱۱۶۰/۱۴۰۰/۷ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۳)

[/av_textblock]

[av_tab_section transition=’av-tab-no-transition’ padding=’default’ tab_pos=’av-tab-above-content’ content_height=” tab_padding=’default’ initial=’1′ id=’tab1′ av_element_hidden_in_editor=’0′ av_admin_tab_active=’1′ bg_color=” color=” av_uid=’av-m4031qs2′ custom_class=”]
[av_tab_sub_section tab_title=’دانلود نمونه رای’ vertical_align=’middle’ icon_select=’icon_top’ icon=’ue82d’ font=’entypo-fontello’ tab_image=” tab_image_style=” color=” background_color=” src=” attachment=” attachment_size=” background_attachment=’scroll’ background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ av_uid=’av-m4030lpa’ custom_class=”]

[av_one_fifth first min_height=” vertical_alignment=” space=” custom_margin=” margin=’0px’ row_boxshadow=” row_boxshadow_color=” row_boxshadow_width=’10’ link=” linktarget=” link_hover=” title_attr=” alt_attr=” padding=’0px’ highlight=” highlight_size=” border=” border_color=” radius=’0px’ column_boxshadow=” column_boxshadow_color=” column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=” background_gradient_color1=” background_gradient_color2=” background_gradient_direction=’vertical’ src=” background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ animation=” mobile_breaking=” mobile_display=” av_uid=’av-86n1ra’]

[/av_one_fifth][av_one_fifth min_height=” vertical_alignment=” space=” custom_margin=” margin=’0px’ row_boxshadow=” row_boxshadow_color=” row_boxshadow_width=’10’ link=” linktarget=” link_hover=” title_attr=” alt_attr=” padding=’0px’ highlight=” highlight_size=” border=” border_color=” radius=’0px’ column_boxshadow=” column_boxshadow_color=” column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=” background_gradient_color1=” background_gradient_color2=” background_gradient_direction=’vertical’ src=” background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ animation=” mobile_breaking=” mobile_display=” av_uid=’av-5znwd2′]

[av_textblock size=” font_color=” color=” av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=” av_uid=’av-m402zngw’ custom_class=” admin_preview_bg=”]

نمونه رای مطالبه خسارت و تایید فسخ قرارداد

[/av_textblock]

[/av_one_fifth][av_one_fifth min_height=” vertical_alignment=” space=” custom_margin=” margin=’0px’ row_boxshadow=” row_boxshadow_color=” row_boxshadow_width=’10’ link=” linktarget=” link_hover=” title_attr=” alt_attr=” padding=’0px’ highlight=” highlight_size=” border=” border_color=” radius=’0px’ column_boxshadow=” column_boxshadow_color=” column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=” background_gradient_color1=” background_gradient_color2=” background_gradient_direction=’vertical’ src=” background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ animation=” mobile_breaking=” mobile_display=” av_uid=’av-3kpjgm’]

[av_textblock size=” font_color=” color=” av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=” av_uid=’av-m402zngw’ custom_class=” admin_preview_bg=”]

دانلود نمونه رای فسخ قرارداد در تجدید نظر

[/av_textblock]

[/av_one_fifth][av_one_fifth min_height=” vertical_alignment=” space=” custom_margin=” margin=’0px’ row_boxshadow=” row_boxshadow_color=” row_boxshadow_width=’10’ link=” linktarget=” link_hover=” title_attr=” alt_attr=” padding=’0px’ highlight=” highlight_size=” border=” border_color=” radius=’0px’ column_boxshadow=” column_boxshadow_color=” column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=” background_gradient_color1=” background_gradient_color2=” background_gradient_direction=’vertical’ src=” background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ animation=” mobile_breaking=” mobile_display=” av_uid=’av-1ttb46′]

[av_textblock size=” font_color=” color=” av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=” av_uid=’av-m402zngw’ custom_class=” admin_preview_bg=”]

دانلود نمونه رای فسخ قرارداد

[/av_textblock]

[/av_one_fifth][av_one_fifth min_height=” vertical_alignment=” space=” custom_margin=” margin=’0px’ row_boxshadow=” row_boxshadow_color=” row_boxshadow_width=’10’ link=” linktarget=” link_hover=” title_attr=” alt_attr=” padding=’0px’ highlight=” highlight_size=” border=” border_color=” radius=’0px’ column_boxshadow=” column_boxshadow_color=” column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=” background_gradient_color1=” background_gradient_color2=” background_gradient_direction=’vertical’ src=” background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ animation=” mobile_breaking=” mobile_display=” av_uid=’av-1ttb46′]

[/av_one_fifth][/av_tab_sub_section]
[/av_tab_section]

[av_toggle_container initial=’0′ mode=’accordion’ sort=” styling=” colors=” font_color=” background_color=” border_color=” hover_colors=” hover_background_color=” hover_font_color=” colors_current=” font_color_current=” background_current=” background_color_current=” background_gradient_current_color1=” background_gradient_current_color2=” background_gradient_current_direction=’vertical’ av_uid=’av-ki4j3ahd’ custom_class=”]
[av_toggle title=’آیا می توان حق فسخ را به شخص ثالث اعطا کرد ؟’ tags=”]

مطابق ماده 188 قانون مدنی طرفین میتوانند حق فسخ را برای خود ایجاد و یا آنرا برای شخص ثالثی در نظر بگیرند. فلذا هیچ ایراد قانونی در تعیین حق فسخ برای شخص ثالث در قرار داد نمی باشد .

[/av_toggle]
[av_toggle title=’حق الوکاله وکیل در دادخواست فسخ قرارداد چه میزان است ؟’ tags=” av_uid=’av-7qz514′]

حق الوکاله مطابق تعرفه قانونی می باشد که بسته به محل طرح دعوی و ارزش مبایعه نامه ممکن است تغییر نماید .

[/av_toggle]
[av_toggle title=’آیا قبل از دادخواست فسخ ارسال اظهارنامه اجباری است ؟’ tags=” av_uid=’av-5nf8d4′]

مطابق قانون می بایست مراتب اعلام فسخ به طرف مقابل ابلاغ شود که بهترین روش ارسال اظهارنامه است .

[/av_toggle]
[av_toggle title=’در فسخ قرارداد دادگاه به چه مواردی توجه می نماید ؟’ tags=” av_uid=’av-2gkac8′]

5 نکته مهم

1. دادگاه ابتدا این موضوع را بررسی نموده که اساساً طرفین نسبت به تحقق عقد اختلافی داشته اند و یا خیر به عبارتی دیگر آیا طرفین اصل وقوع عقد را پذیرفته اند و یا خیر .
2. آیا حق فسخ برای خواهان شرعی و قانونی است و یا خیر به عبارت دیگر این شرط مخالفتی با قانون آمره و شرع نداشته به عنوان مثال حق فسخ بدون قید مدت شرطی باطل و بلااثر است .
3. در مرحله بعد دادگاه بررسی می نماید آیا فسخ در زمان درستی محقق شده است ممکن است فسخ زمانی صورت گرفته که عقد به کلی اجرا شده و یا علیرغم فوری بودن اعلام فسخ ، خواهان سالها بعد مراتب فسخ را اعلام کرده در این موارد دادگاه فسخ را نمی پذیرد .
4. در مرحله بعد این امر مورد بررسی قرار می گیرد که آیا مراتب اعلام فسخ به طرف مقابل اعلام گردیده است و یا خیر .
5. در آخرین مرحله با اثبات تمامی موارد دادگاه حکم به تایید فسخ قرارداد خواهد داد .چرا حق فسخ باید دارای مدت باشد ؟مطابق قانون مدنی حق فسخ در عقود لازم می بایست مقید به تاریخ زمانی باشد چرا که در غیر اینصورت این شرط اساس اراده طرفین را متزلزل نموده و نا آگاهی در عقد ایجاد میکند بدین ترتیب که مشخص نیست فرد تا چه زمانی میتواند از این حق خود استفاده نماید که در اصطلاح حقوقی این شرط را غرری دانسته و باطل می دانیم

[/av_toggle]
[av_toggle title=’آیا میتوان بعد از 3 سال قرارداد فروش ملک را فسخ کرد ؟’ tags=” av_uid=’av-4bxwvc’]
فسخ قرارداد بسته به شرایط خاص قرارداد داشته و اعلام امکان آن نیازمند بررسی قرارداد است .
[/av_toggle]
[/av_toggle_container]