وکیل الزام به تنظیم سند رسمی + طرح شکایت

وکیل الزام به تنظیم سند ، مسلط به تمامی قوانین جدید، طرح شکایت و پیگیری 0 تا 100 پرونده با وکیل نادری : تنظیم سند رسمی مهمترین اثر قولنامه است. قولنامه حاوی تعهد است و در شرایطی شکل می گیرد که طرفین معامله قصد انجام معامله را دارند. اما مقدمات آن را فراهم نکرده اند.

و به همین دلیل قراردادی را تنظیم می کنند و متعهد می شوند که قرارداد را مطابق شرایط و زمان مشخص شده انجام دهند. قولنامه نشان دهنده مالکیت و وقوع معامله نیست. از این رو بهتر است سند رسمی تنظیم شود. برای تنظیم سند طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند مالکیت را تنظیم می کنند. در صورتی که یکی از طرفین از انجام معامله خودداری کند. شخص دیگر می تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.

اطلاعات بیشتر در پادکست صوتی زیر :

نکته: حتی با مرگ متعهد نیز اثر تعهد از بین نمی رود و این تعهد به وراث وی منتقل می شود.

موانع اقامه دعوی

ملک مورد معامله در رهن یا بازداشت نباید باشد. زیرا دادگاه در ارتباط با انتقال ملکی که در رهن یا بازداشت شده است رای صادر نمی کند. و در این صورت فک رهن را نیز باید دریافت کند. برخی مواقع نیز ممکن است فروشنده مالک اصلی مورد معامله نباشد. از این رو خریدار می ‌تواند دادخواستی را در خصوص فروش مال غیر تنظیم کند.

نحوه اجرای حکم در صورت خودداری فروشنده از انتقال سند

پس از اینکه حکم قطعی صادر شود خواهان می تواند درخواست اجرای حکم کند. سپس اجراییه به خوانده ابلاغ می شود. و وی باید طی 10 روز نسبت به اجرای حکم اقدام کند. که بسیار موارد کمی پیش می آید که محکوم علیه به آسانی تسلیم به رای شده و رای را اجرا کند. به همین علت به مانند تمامی اجرای احکام مدنی پس از تشکیل پرونده اجرا و ابلاغ مجدد به محکوم علیه برای حضور و اجرای حکم قطعی دادگاه در صورت عدم حضور، با معرفی نماینده از دادگاه که اصولا مامور اجرا می باشد.

و تعیین دفترخانه و روز معین، محکوم له به همراه دادورز در دفترخانه حاضر شده و مامور اجرا به نمایندگی از جانب محکوم علیه سند را امضا و به نام محکوم له منتقل می نماید.

اقدامات دادگاه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی

احراز مالکیت رسمی خوانده بر ملک مورد دعوی، اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، عدم بازداشت بودن ملک از سوی مراجع قضایی و در رهن نبودن ملک از جمله اقدامات دادگاه در خصوص صدور حکم به الزام به تنظیم سند رسمی است.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی

بطور کلی تمام دعاوی مربوط به املاک در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می شوند. از نظر صلاحیت ذاتی نیز دادگاه عمومی حقوقی صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را دارد.

طرح دعوای اعتراض به توقیف ملک به استناد سند عادی

در دعوای اعتراض به توقیف ملک می ‌بایست دادخواستی با عنوان اعتراض ثالث اجرائی در دادگاهی که حکم یا دستور توقیف توسط آن اجرا شده طرح شود. اما اگر مدارک صرفاً یک مبایعه‌ نامه و سند عادی باشد ممکن است دادگاه به استناد آن دستور رفع توقیف را صادر نکند. به همین دلیل بهتر است در این شرایط الزام به تنظیم سند رسمی انتقال نیز تقدیم شود.

لزوم درخواست دستور موقت ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

خریدار علاوه بر اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می بایست دستور موقت نیز از دادگاه درخواست کند. تا با این اقدام هوشمندانه از خرید و فروش ‌های بعدی توسط فروشنده و کلاهبرداری ایشان جلوگیری شود.

الزام به تنظیم سند رسمی با گرفتن خسارت

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند به همراه مطالبه خسارت مطرح شود . چنانچه خواهان مدعی ورود خساراتی در اثر عدم انجام تعهدات و یا تاخیر در انجام تعهدات فروشنده شود ، می‌تواند با فراهم کردن دلایل کافی از دادگاه حکم به پرداخت این خسارات را مطالبه نماید . خواهان از دو راه می‌تواند ادعای خود را ثابت نماید :

راه اول :

چنانچه در قولنامه طرفین مقرر کرده باشند که در صورت تاخیر از انتقال یا تنظیم سند رسمی روزانه مبلغ مشخصی به خواهان پرداخت شود ، در این صورت دادگاه به همان میزان مشخص شده حکم می‌دهد .

راه دوم :

چنانچه شرط خسارت در قولنامه ذکر نشده باشد ولی خریدار مدعی ورود خساراتی در اثر عدم انجام تعهدات یا تاخیر در انجام آنها باشد می‌تواند با فراهم کردن مدارک و مستندات کافی درخواست مطالبه خسارت نماید . معمولا دادگاه‌ها برای صحت سنجی ورود خسارت و تعیین میزان آن موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهند .

همچنین بخوانید در : 6 گام اخذ سند المثنی سند ملکی

الزام به تنظیم سند رسمی چقدر طول می‌کشد

مدت زمان به نتیجه رسیدن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به عوامل متعددی بستگی داشته اما معمولاً مرحله بدوی این قبیل دعاوی بین ۶ ماه تا یک سال به طول می‌انجامد . و چنانچه یکی از طرفین دعوا به رای صادره اعتراض و پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال گردد مرحله تجدید نظرخواهی نیز بین ۴ تا ۶ ماه طول می‌کشد . شما می‌توانید با استفاده از وکلای متخصص الزام به تنظیم سند رسمی مجموعه حقوقی وکیل نادری مدت دادرسی را به کمترین زمان ممکن کاهش دهید . وکلای متخصص الزام به تنظیم سند رسمی با فراهم آوردن تمام مستندات و مدارک لازم و انجام سریع استعلامات و کارشناسی‌ها و تشکیل یک پرونده کامل آن را آماده صدور رای می‌نماید .

هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مالی بوده و طبق تعرفه خدمات قضایی و هزینه دادرسی سال ۱۴۰۳ ، سه و نیم درصد ارزش منطقه ای ملک محاسبه و به عنوان هزینه دادرسی اخذ می‌شود .

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی از امور پیچیده بوده و نیازمند مشورت با وکیل خبره است. و احتیاج به رعایت مقدمات دارد که در صورت عدم رعایت آنها منجر به رد دعوی خواهد شد. از این رو حضور یک وکیل از ابتدا و شروع به طرح دعوا با تجربیات و مهارت خود در این زمینه می تواند به بهترین نحو از حقوق موکل دفاع کند و او را راهنمایی کند. در صورت نیاز به وکیل متخصص ملکی و حقوقی از طریق راه های ارتباطی با وکیل نادری تماس حاصل فرمایید.