وکیل الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی

مشاوره حقوقی الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی با وکیل نادری ؛ گامی ضروری پیش از انتقال رسمی ملک : در معاملات املاک مشاع یا در پروژه های آپارتمانی، یکی از اسنادی که نقش کلیدی در انتقال رسمی هر واحد دارد، صورت جلسه تفکیکی است. بسیاری از خریداران یا مالکان در فرآیند تنظیم سند رسمی با این مانع روبرو می شوند که ملک هنوز صورت مجلس تفکیکی ندارد. در این مقاله قصد داریم به زبان ساده اما حقوقی بررسی کنیم که صورت جلسه تفکیکی چیست، در چه مواردی اخذ آن الزامی است، و چگونه می توان از طریق دادگاه، فروشنده را ملزم به تهیه آن نمود. این آگاهی می تواند از بروز اختلافات حقوقی و اطاله دادرسی جلوگیری کند.

صورت جلسه تفکیکی چیست و چه کاربردی دارد؟

صورت جلسه تفکیکی گزارشی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک، با همکاری مهندس نقشه بردار و در چارچوب ضوابط شهرداری، برای هر واحد از یک ملک مشاع یا پروژه ساختمانی تنظیم می شود. این سند نشان می دهد هر واحد دقیقا چه مساحتی، چه شماره ای و چه موقعیتی در ساختمان دارد. این صورت جلسه شرط لازم برای صدور سند رسمی تک برگ به نام هر مالک است.

الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی چگونه مطرح می شود؟

در مواردی ممکن است فروشنده به تعهد خود برای اخذ این صورت جلسه عمل نکند. در این صورت خریدار می تواند با طرح دعوای الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی در دادگاه، وی را به انجام این تعهد وادار کند. نکته مهم این است که معمولاً این دعوا پیش نیاز دعوای الزام به تنظیم سند رسمی محسوب می شود، چون بدون صورت جلسه تفکیکی، انتقال رسمی ملک در اداره ثبت ممکن نیست.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی

با توجه به این که چنین دعوایی دارای جنبه مالی است، تعیین مرجع صالح به مبلغ خواسته بستگی دارد. اگر بهای خواسته تا سقف صد میلیون تومان تقویم شود، دعوا در صلاحیت دادگاه صلح خواهد بود. اما در غالب موارد دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، مرجع صالح برای رسیدگی خواهد بود. بنابراین توجه به نصاب مالی دعوا در طرح صحیح آن بسیار اهمیت دارد.

شرایط و مدارک مورد نیاز برای طرح دعوا

برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی، داشتن مدارک زیر ضروری است:

• مبایعه نامه یا قرارداد فروش که در آن تعهد فروشنده به انجام امور تفکیکی تصریح شده باشد؛
• استعلام ثبتی ملک و گاهی استعلام شهرداری؛
• تصویر مدارک هویتی طرفین؛
• اظهارنامه رسمی در صورت وجود برای اثبات مطالبه قبلی.

ارتباط دعوای تفکیکی با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

نکته ای که باید به آن توجه داشت این است که تا زمانی که صورت جلسه تفکیکی اخذ نشده باشد، امکان صدور سند رسمی برای هر واحد خاص وجود ندارد. به همین دلیل، در اکثر پرونده ها، دعوای الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی همراه یا مقدّم بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می شود. البته با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، ساختار و اهمیت این اسناد بیشتر از گذشته شده، اما دعوای حاضر همچنان از دعاوی مستقل و کاربردی در معاملات است.

مقدمه یا مستقل بودن دعوا

در بسیاری از محاکم، طرح همزمان دعوای الزام به اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی در یک دادخواست مورد پذیرش قرار می گیرد. با این حال برخی محاکم با توجه به اصل استقلال دعاوی، نسبت به پذیرش همزمان این دعاوی تردید دارند. بنابراین بهتر است با لحاظ این موضوع و اخذ مشاوره لازم، نسبت به کاربست بهترین راه حل اقدام کنید. اگرچه با توجه به قانون جدید الزام به ثبت اموال غیرمنقول، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دیگر مورد پذیرش واقع نمی شود، اما همچنان یکی از دعاوی رایج محاکم دادگستری است.

اخذ صورت جلسه تفکیکی؛ یک اقدام حقوقی پیشگیرانه

اخذ صورت جلسه تفکیکی، گام مهمی در مسیر مالکیت مطمئن و قانونی ملک است. اگر فروشنده از انجام این تعهد خودداری کند، خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه و اقامه دعوا، الزام وی را مطالبه کند. توجه به مدارک لازم، مرجع صالح و ترتیب دعوای حقوقی در این زمینه می تواند مانع از اطاله دادرسی شود. جهت کسب اطلاعات بیشتر به مقاله نکاتی درباره الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی نگارش شده توسط وکیل متخصص ملکی مراجعه فرمایید.

اگر درگیر چنین مسئله ای هستید یا برای اقدام صحیح نیاز به راهنمایی حقوقی دارید. مشاوران مؤسسه حقوقی وکیل نادری آماده ارائه مشاوره حقوقی تخصصی و پیگیری کامل پرونده شما هستند. کافی است از طریق راه های ارتباطی درج شده با ما تماس بگیرید.

سوالات متداول

آیا صورت جلسه تفکیکی همان پایان کار ساختمان است؟

خیر. پایان کار سندی از شهرداری است که نشان می دهد عملیات ساخت وساز پایان یافته. در حالی که صورت جلسه تفکیکی گزارشی از اداره ثبت درباره تفکیک واحدها در ملک مشاع است.

آیا امکان اخذ صورت جلسه تفکیکی بدون همکاری فروشنده وجود دارد؟

در صورتی که فروشنده از انجام تعهد خودداری کند، با طرح دعوا و صدور حکم، می توان از طریق دادگاه وی را ملزم کرد یا اقدامات جایگزین را انجام داد.

آیا این دعوا هزینه دادرسی زیادی دارد؟

هزینه دادرسی بر اساس بهای خواسته محاسبه می شود و معمولاً در مقایسه با اهمیت نتیجه دعوا، قابل توجیه است.